Совет 1: Как не купить кредитную квартиру

Реалии современной жизни таковы, что большинство квартир покупается в кредит и находится в залоге у банка до полного погашения всей суммы задолженности. При продаже залоговой недвижимости необходимо согласовать сделку купли-продажи с банком, после чего можно будет оформить право собственности на покупателя. Чтобы не купить кредитную квартиру, следует соблюдать элементарные правила безопасности сделки.
Вам понадобится
  • - выписка из единого реестра;
  • - паспорт;
  • - заявление;
  • - квитанция об оплате за госуслуги.
Инструкция
1
Наиболее безопасный вариант покупки квартиры – обратиться в надежное агентство недвижимости, заключить договор, в котором отдельным пунктом указать, что клиент поручает риэлторам проверить покупаемую недвижимость на чистоту сделки.
2
Оплачивая услуги агентства недвижимости, большую часть суммы за предоставленные услуги вы отдаете за проверку чистоты сделки. Специалисты, которые систематически проводят оформление квартир, хорошо знакомы со всеми рисками и проверяют недвижимость по всем параметрам, в том числе на залог, который оформляется при получении большой суммы целевого или ипотечного кредита.
3
Если вы не планируете обращаться к посредникам и хотите сэкономить на их услугах, заняться проверкой чистоты сделки вам придется самостоятельно.
4
Нередко собственник не скрывает, что квартира находится в залоге у банка и кредит за нее еще не выплачен. Но если собственник утверждает, что вся сумма кредита выплачена, совершенно нелишним будет это проверить.
5
При оформлении залога права собственности регистрируют с внесением ограничений в единый реестр. Выписка из реестра не относится к закрытой информации, поэтому вы сможете ее получить, обратившись в Федеральное управление государственной регистрационной службы с заявлением, паспортом и квитанцией об оплате за услуги.
6
Через семь календарных дней вам выдадут выписку из архива. Если квартира находится в залоге у банка, значит, кредит за нее еще не погашен, так как после полной выплаты ипотеки или целевого кредита залог с недвижимости снимается.
7
Вам не придется обращаться в дополнительные инстанции. Нет необходимости делать запросы в банки. Одной выписки из единого реестра будет вполне достаточно, чтобы ознакомиться со всей информацией и не купить кредитную квартиру.

Совет 2: Как купить квартиру в Москве без посредников

При покупке жилья люди достаточно часто обращаются в специализированные агентства недвижимости. Но за их услуги надо платить, к тому же, уровень профессионализма риэлторов далеко не всегда удовлетворителен. Поэтому некоторые люди стремятся приобрести квартиру без посредников. Это возможно в любом городе, например, в Москве.
Вам понадобится
  • - паспорт;
  • - деньги для покупки жилья;
  • - компьютер;
  • - доступ в интернет.
Инструкция
1
Найдите интересующий вас вариант квартиры в Москве. Это можно сделать через различные газеты бесплатных объявлений, как широкой тематики, так и посвященные конкретно недвижимости. Много объявлений вы сможете найти в газете «Из рук в руки» и в других изданиях.
2
Воспользуйтесь поиском объявлений на интернет-сайтах. Посвященных Москве существует множество, например, www.mesto.ru и www.kvadroom.ru/ Но наиболее полную базу данных можно найти на портале ЦИАН - http://www.cian.ru/ В системе поиска по сайту следует указать желаемый район Москвы и Подмосковья, площадь интересующего жилья, количество комнат, степень доступности общественного транспорта. В результате поиск выдаст вам множество вариантов, рассортированных по цене, от дешевых квартир к дорогим. Но учтите, что в системе размещаются разные объявления - от частных лиц, от строительных компаний, а также и от агентств недвижимости. Учтите, что при обращении к последнему варианту вам придется платить комиссионные риэлтору, даже несмотря на то, что вы сами нашли эту квартиру. Если же по данному объявлению предоставлена ложная информация, вы можете связаться с руководством ресурса, и ее удалят.
3
Посетите выбранную квартиру. Если приобретаете вторичное жилье, будьте особенно внимательны к деталям. Например, узнайте. проводился ли капитальный ремонт здания. Для старого дома это будет плюсом. Также желательно увидеть и соседей, возможно, даже расспросить о том, какая обстановка существует в подъезде, нет ли проблем с шумом или с отдельными жильцами.
4
Заключите договор о купле-продаже жилья. На этом этапе желательно привлечь юриста, который поможет в его составлении. В данном случае этот специалист будет не посредником, а консультантом, и его услуги обойдутся дешевле, чем помощь риэлтора.
5
Зарегистрируйте договор в Росреестре. На его сайте можно найти адреса приемных в различных административных округах Москвы - http://www.to77.rosreestr.ru/registr/rights_1/reg_graf/
6
Осуществите денежный расчет. Лучше всего производить его с помощью передачи денег из банковской ячейки или безналичным переводом. Это обеспечит безопасность сделки.
Видео по теме
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500