Инструкция
1
Чтобы составить договор аренды по образцу, вы должны при заполнении учесть несколько нюансов, которые не позволят признать заключаемую сделку ничтожной, т.е. отменить ее в судебном порядке. Цель заключения такого договора - обеспечить передачу недвижимого имущества во временное пользование и оговорить все условия: срок аренды, сумму оплаты, ее периодичность и сроки, штрафные санкции за невыполнение обязательств и пр.
2
Согласно п. 3 ст. 607 Гражданского Кодекса РФ отсутствие в тексте договора подробных сведений, позволяющих точно определить передаваемую в аренду недвижимость, является основанием считать условия передачи несогласованными, а сам договор – не заключенным. Т.е сделку можно признать ничтожной, если ее объект не будет с максимальной степенью точности и конкретности описан в тексте. Поскольку недвижимостью могут считаться земельные участки, другие обособленные природные объекты, здания, сооружения, производственные комплексы, вам необходимо дать их характеристику и указать те признаки, по которым эти объекты могут быть однозначно идентифицированы. Укажите в типовой форме кадастровый номер объекта недвижимости, его адрес, площадь. Если это строение – то количество этажей, материал стен.
3
При заполнении образца подробно и досконально перечислите все реквизиты сторон, как арендодателя, так и арендатора, укажите их полное наименование. Впишите в него стоимость аренды и срок действия договора, а также, при необходимости, отдельно оговорите условия использования и эксплуатации передаваемого в аренду недвижимого имущества.
4
Отдельными приложениями оформите перечень передаваемого имущества и график, в котором указаны сроки платежей за аренду. Приложением к типовому договору оформите акт приема-передачи недвижимости и, если имеются, дополнительное соглашение, протокол разногласий и их согласования. Договор аренды, заключенный в письменной форме, зарегистрируйте в Росреестре. Только после этого он будет считаться вступившим в силу.