Совет 1: Как сдать дом в аренду

Если неправильно сдать в аренду дом, то в дальнейшем может возникнуть много проблем. При сдаче дома нужно составить договор найма, тщательно проверить документы нанимателей и сообщить в налоговую инспекцию, что вы имеете доход от сдачи в аренду лишней жилплощади.
Инструкция
1
Сдать лишнюю жилплощадь в аренду можно самостоятельно или привлечь к этому надежное агентство недвижимости. Если вы решили сдавать дом сами, то нужно оформить письменный договор аренды, подписанный обеими сторонами и составленный в двух экземплярах.
2
Лучше если при составлении и подписании договора с вашей стороны будут присутствовать свидетели, которые поставят свои реквизиты под договором. Для этих целей можно пригласить соседей.
3
Чтобы не возникло проблем, укажите в договоре реквизиты нанимателей, их номер паспорта, адрес постоянной регистрации. Если прописка отсутствует, то напишите последнее место жительства. Проставьте свои реквизиты и телефоны для связи с вами и с нанимателями.
4
Четко и подробно следует указать все условия договора: дату начала аренды и ее окончания, сумму арендной платы и условия ее внесения, кто будет оплачивать коммунальные услуги, свет, газ и телефон.
5
Обязательно внесите условия вашего посещения. В первые три месяца посещайте сданную жилплощадь не реже двух-трех раз в месяц. Разговаривайте с соседями о поведение жильцов. Проверяйте сохранность имущества. Укажите в договоре периодичность ваших посещений.
6
Сразу после оформления договора аренды обратитесь в налоговую инспекцию вашего района. Сообщите, что вы сдаете квартиру и представьте копию договора аренды. Вам будут начислять подоходный налог за сдачу жилья в аренду, который составляет 13% от суммы аренды.
7
Если вы не посчитаете нужным уведомлять налоговые органы, то если им станет известен факт получения доходов от аренды, вам выпишут огромный административный штраф и в принудительном порядке заставят оплатить налоги.

Совет 2: Как сдать частный дом

Собственник дома или его нотариально доверенное лицо имеют право сдать лишнюю жилую площадь в аренду. Это можно сделать, обратившись в агентство недвижимости или заняться поиском квартирантов самостоятельно. При самостоятельной сдаче частного дома в аренду следует ознакомиться с Гражданским кодексом, в частности, со статьями 130-131 и 671-688. В данных правовых актах подробно описывается процедура аренды и отношения, возникающие между арендаторами и арендодателем.
Вам понадобится
  • - ваши личные документы и документы арендаторов;
  • - свидетельство о собственности на дом и участок (многие арендаторы не соглашаются снимать жилье, не ознакомившись с данным документом);
  • - договор аренды;
  • - копия договора аренды для налоговой инспекции.
Инструкция
1
Если вы решили сдать дом самостоятельно, то подайте объявления в средства массовой информации вашего региона, а также развешайте их на рекламных щитах вашего района. Указывайте только телефоны для связи. Адрес дома вы назовете только тем арендаторам, с которыми договоритесь встретиться.
2
Проверьте у арендаторов личные документы. Обязательно ознакомьтесь с общегражданским паспортом, со студенческим билетом, если он имеется, с удостоверением на управление транспортным средством. Если вы пришли к обоюдному согласию, арендаторов устраивает цена и ваши устные условия аренды, то заключите письменный договор аренды.
3
Письменный договор вы можете заключить на любой срок, но если в данном документе сроки не указаны, то он считается заключенным на 5 лет. Если вы хотите сдать дом на более длительный срок, то документ нужно зарегистрировать в Управлении Федерального регистрационного центра. Во избежание лишних хлопот практически все сдают жилую площадь на срок до 5 лет.
4
В договоре аренды укажите ваши реквизиты, реквизиты арендаторов, контактные телефоны, арендную плату, все условия аренды, которые вы сочтете нужными указать. Если какие-то условия не указаны, а в дальнейшем возникнут споры или недоразумения, то все неуказанные пункты будут классифицироваться в соответствии со статьями Гражданского кодекса РФ, регулирующими арендные отношения. То есть если вы что-то забыли написать, то все споры и разбирательства, если они возникнут, будут проходить в соответствии с указаниями закона.
5
Не забывайте, что посещать свой дом, проверять сохранность имущества, получать арендную плату вы сможете только в установленное время в договоре аренды. Если вы планируете, что будете пользоваться приусадебным участком самостоятельно, то укажите это отдельным пунктом.
6
Также не забудьте внести пункт об оплате коммунальных платежей и об ответственности сторон за досрочное расторжение договора.
7
В конце документа поставьте число, подписи, один экземпляр оставьте арендаторам, второй экземпляр заберите себе. Сделайте со своего договора ксерокопию, обратитесь в районную налоговую инспекцию, заполните налоговую декларацию и заплатите налог с полученных доходов, который равен 13%.
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500