Как вернуть подаренную квартиру

Можно ли вернуть назад квартиру, опрометчиво подаренную родственнику или другу? Непросто, но возможно. Действующим законодательством предусмотрен целый ряд оснований, по которым договор дарения может быть отменен или признан недействительным. И даже при отсутствии этих специально оговоренных оснований вы сможете попытаться отстоять свою позицию в суде.

Вам понадобится

• Веские основания для отмены дарственной, подтвержденные документально.

Инструкция

1. Имейте в виду, самый надежный способ вернуть себе подаренную квартиру — «полюбовно» договориться с нынешним владельцем, чтобы он добровольно передал вам права собственности на данную жилплощадь. Юридически оформить сделку можно будет как договором дарения (т.е. человек подарит вам квартиру «назад»), так и договором купли-продажи. Если нынешний владелец возвращать вам вашу бывшую собственность не хочет, приготовьтесь к непростым судебным баталиям.
2. Изучите действующее российское законодательство. В частности, в главе 9 (параграф 2) ГК РФ содержится список оснований, по которым заключенная вами когда-то сделка может быть признана недействительной. В статье 578 ГК РФ указаны причины, по которым вы сможете в судебном порядке потребовать отмены договора дарения. Если причины, по которым вы хотите вернуть квартиру назад, в эти перечни не входят, а также если установленные законом сроки давности для отмены договора дарения / признания сделки недействительной истекли, начать (а уж тем более — выиграть) судебный процесс вам будет весьма проблематично.
3. Не забывайте, что наличие у вас оснований для отмены дарственной (признания договора дарения квартиры недействительным) обязательно должно быть подтверждено документальными доказательствами — справками, актами, протоколами, медицинскими заключениями, свидетельскими показаниями и т.п.
4. Не жалейте силы и средства на консультации у специалистов. Причины, по которым вы требуете возврата квартиры, и весомость собранной доказательной базы обязательно должен детально проанализировать и оценить высококвалифицированный юрист, а не «эксперты» на проектах вроде «Ответы.Mail.ru». Предварительную консультацию с общими оценками перспектив дела, безусловно, можно получить бесплатно по телефону либо в режиме онлайн на сайтах юридических фирм или на всевозможных специализированных форумах. Но если вы действительно хотите вернуть подаренную квартиру, обязательно наймите высококлассного адвоката — опытный профессионал, вполне возможно, сможет найти способы выиграть дело, даже если на первый взгляд оно кажется безнадежным.