Совет 1: Как узаконить перепланировку квартиры через суд

Перепланировка внутри квартиры требует оповещения об этом официальных органов. Изменение конфигурации квартиры, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, а именно, разрушение стен, установка дверных проемах в новом месте, изменение площади комнат и тому подобное, является, собственно, перепланировкой квартиры.
Вам понадобится
  • Паспорт, технический паспорт квартиры, заявление на перепланировку, удостоверяющий право на квартиру документ, проект перепланировки, письменное согласие всех членов семьи проживающих в этой квартире.
Инструкция
1
Сначала обратитесь в городской филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», чтобы получить копию технического паспорта на квартиру.
2
Далее вам нужно найти проектную организацию, которая имеет государственную лицензию на деятельность по перепланировке. Данные организации занимаются подготовкой и оформлением проектов будущих изменений, которые согласовываются с санитарно-эпидемиологической, противопожарной, газовой и иными службами. Количество таких служб зависит от вида перепланировки и особенностей имущества.
3
Затем обратитесь в департамент строительства и архитектуры городского округа вашего города со всем документами.
4
Установлен срок, в течение которого вам будут давать добро на перепланировку. Он составляет 45 дней после приема всех документов. Таким образом, вам либо дают добро, либо отказывают, причем даются соответствующие аргументы, например, "обнаружены недочеты в документах" или "недостатки в проекте". Если дали добро, перепланировка произведена, то после завершения необходимо снова обратиться в департамент. Будет создана комиссия, которая проверит, вся ли перепланировка соответствует проекту, не переделали ли ничего лишнего. Также если квартира приватизирована, то акт этой комиссии нужно будет отнести в управление регистрационной службы. Там изменения внесут в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Совет 2: Как узаконить перепланировку

Многие считают, что в приватизированной квартире они могут делать все, что угодно. Поэтому без всяких согласования проводят в ней любые перестройки. Однако в результате можно получить много проблем, которые придется потом долго решать. Например, при продаже квартиры, чтобы оформить что-то БТИ, придется не один месяц получать необходимые разрешения во всех инстанциях, что в итоге сорвет сделку. Поэтому лучше заранее узаконить будущую перепланировку.
Инструкция
1
Обратитесь за получением разрешения на перепланировку, согласно ЖК РФ, в орган, который производит согласование по месту размещения жилого помещения. При этом предоставьте: заявление о перепланировке, его форма утверждена уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти; документы, подтверждающие право собственности на перепланируемую квартиру или помещение (подлинник или заверенные нотариально копии); оформленный проект перепланировки; техпаспорт квартиры или помещения; письменное согласие всех членов семьи нанимателя (в т.ч. временно отсутствующих), которые занимают перепланируемую квартиру по договору социального найма; заключение органа, который контролирует охрану памятников архитектуры, культуры и истории о допустимости проведения перепланировки жилого помещения в том случае, когда квартира расположена в строении, признанным памятником архитектуры, культуры и истории.
2
Обратитесь в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в переустроенном виде. Согласно ст. 29 ЖК РФ, «на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью». При рассмотрения гражданского дела будут установлены следующие факты: не нарушены ли права и интересы граждан; не создает ли перепланировка угрозу их здоровью или жизни; соответствует жилищное помещение после переустройства строительным, эксплуатационно-техническим, санитарно-гигиеническим нормам и пожарной безопасности. Эти обстоятельства должны быть подтверждены техзаключениями, которые составляются по результату обследования квартиры после произведенной перепланировки.
3
Подайте исковое заявление в суд в письменном виде. В нем укажите: наименование суда, куда оно подается; истец - вы, собственник, укажите свое место жительства; наименование ответчика, его место нахождения; обстоятельства, на которые вы основываете свои требования, и доказательства, которые их подтверждают; цену иска; перечень приложенных к заявлению документов. Подпишите заявление и отнесите его в суд самостоятельно или отправьте по почте с уведомлением. Не забывайте, что самовольная перепланировка квартиры может повлечь административную ответственность в виде штрафа от 2000 до 2500 рублей.
Видео по теме
Обратите внимание
Самовольная перепланировка незаконна. Почему? А потому, что Госорганы рано или поздно все равно обнаружат в квартире, например, незарегистрированную стену. Что это влечет за собой? В лучшем случае, представители госструктур попросят оформить все законным образом, а в худшем – заставят вернуть жилое помещение в первоначальный вид. Таким образом, целесообразно все-таки оформить перепланировку, которая должна осуществляться только после согласования с органами местной администрации.
Полезный совет
Следует подчеркнуть, что оформление перепланировки квартиры – процесс долгий и трудоемкий, но все же необходимый. Несоблюдение этого требования влечет за собой достаточно плачевные последствия: собственник просто не сможет полностью распоряжаться своим имуществом, то есть, продать его, приватизировать и так далее. Но не смотря на это, многие в настоящее время пытаются обойти закон, избежать излишней волокиты и не оформлять данную процедуру.
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500