Совет 1: Как продать комнату без согласия соседей

При продаже комнаты в коммунальной квартире необходимо оформить нотариальный отказ от покупки со всех жильцов других комнат. Потому что, в соответствии с ГК РФ статьи номер 250, все другие собственники комнат в одной квартире обладают преимущественным правом покупки.
Вам понадобится
  • - уведомление всем соседям
  • - нотариальный отказ
Инструкция
1
Уведомите соседей о продаже комнаты и условиях сделки. Для уведомления составьте нотариальный документ обо всех условиях продажи комнаты с указанием цены, за которую вы ее продаете.
2
Разошлите копии уведомления всем соседям заказным письмом с описью вложения.
3
Преимущественным правом покупки обладают только те соседи, которые являются собственниками своей комнаты. Если человек проживает по договору социального найма и собственником является администрация города, уведомить о продаже нужно администрацию.
4
Если среди собственников есть несовершеннолетние, инвалиды, недееспособные лица, отказ от покупки нужно получить в органах опеки и попечительства, то есть дополнительно послать уведомление в эти органы.
5
Обычно люди договариваются между собой и соседи без проблем дают нотариальный отказ от права преимущественной покупки. Если соседи покупать комнату не хотят и отказ от преимущественного права давать не желают, то спустя месяц по умолчанию вы можете продать ее постороннему лицу, так как молчание в течение месяца приравнивается к отказу согласно статье ГК РФ № 250, пункт 2.
6
При желании нескольких собственников воспользоваться правом преимущественной покупки и невозможности мирных переговоров дело о продаже рассматривается в судебном порядке.

Совет 2: Как сдать комнату в коммуналке

Технология сдачи комнаты в коммуналке не сильно отличается от аналогичной операции с квартирой. Но есть некоторая специфика, вытекающая из того, что жилплощадь в квартире принадлежит нескольким собственникам и арендаторам придется делить ее с одним или несколькими соседями. При этом для многих такой вариант лучше съема комнаты в квартире с хозяевами из-за равного статуса с другими жильцами.
Вам понадобится
  • - документы на комнату;
  • - реклама в СМИ и интернете или услуги агентств недвижимости;
  • - договор аренды.
Инструкция
1
Вы можете обратиться для поиска арендатора за помощью к посредникам или заняться этим самостоятельно. Но в любом случае не станет лишней консультация в агентстве недвижимости на предмет цены, по которой реально сдать вашу собственность, и влияющих на нее факторов.
Исходя из вопросов, которые задаст вам агент, определяя цену комнаты, вы можете составить объявления, так как эта информация будет интересовать и покупателя.
2
Составьте объявление и разместите его на сайтах и в СМИ, с помощью которых ищут жилье в регионе расположения вашей недвижимости.
Если не хотите связываться с посредниками, укажите это в тексте. Звонить станут все равно, но легче будет им отказать.
Лучше заведите отдельную сим-карту и используйте ее только в те часы, когда вам удобно отвечать на звонки. Для неурочных обращений подключите автоответчик с сообщением, предлагающим оставить координаты или позвонить в иное время. Позже можно будет записать информацию, что предложение неактуально.
3
Подготовка к каждому просмотру потребует от вас навести порядок не только в самой комнате, но и в местах общего пользования. В том числе и вне очереди, если будет такая необходимость.
Клиент должен увидеть комнату и квартиру в лучшем, насколько это возможно, виде и получить минимум почвы для сомнений.
Продумайте, какие вопросы он может вам задать, и свои ответы на них.
Будьте готовы также показать документы на комнату, подтверждающие, что вы сдаете ее на законных основаниях.
4
Оговорите с арендатором все существенные условия аренды (ваши взаимные обязательства, размер,сроки и порядок оплаты и др.) и отразите их в договоре.
Ознакомьте его с графиком уборки мест общего пользования и прочими существенными моментами. Например, оплате счетов, различными ограничениями, принятыми между другими жильцами.
После подписания договора и передаче вам ренты за первый месяц и депозита не забывайте контролировать своевременность оплаты и состояние комнаты.
Поиск
ВАЖНО! Проблемы сердца сильно "помолодели". Потратьте 3 минуты на просмотр ролика. Защитите себя и близких от страшных проблем.
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500