Совет 1: Как оформить правильно квартиру

Правовая безграмотность в нашем обществе нередко является основой деятельности мошенников. Риск быть обманутым в вопросах, связанных с покупкой недвижимости очень велик, поэтому стоит знать основные правила покупки и оформления квартиры.
Инструкция
1
Внимательно смотрите список тех, кто зарегистрирован в квартире. Часто бывает так, что в квартире прописаны несколько человек, поэтому, купив ее у одного, вам в дальнейшем придется еще очень долго судиться с другими хозяевами.
2
Владелец квартиры должен быть дееспособным. В нашей стране (да и во всем мире) недееспособные не имеют право совершать сделки. Вы рискуете остаться и без денег, и без квартиры.
3
Сделка должна проходить только в присутствии нотариуса и будет действительна только при его подтверждении.

Хоть нотариальных контор сейчас достаточно много, стоит все же проверить лицензии на деятельность у нотариуса, чтобы избежать возможных проблем после совершения сделки.
4
Внимательно читайте все условия договора. Вы должны досконально изучить каждую строчку в договоре. Если вдруг что-то покажется не так, сразу же стоит обратиться к независимому квалифицированному юристу.

Совет 2: Как оформить документы на квартиру

Многие операции с недвижимостью граждане доверяют проверенным риэлтерским фирмам. В первую очередь это касается покупки и продажи жилья. Связано это прежде всего с большим количеством документов, которые необходимо правильно оформить, и в таких ситуациях действительно лучше воспользоваться помощью надежного агента. Однако при приватизации жилья или получении квартиры в наследство необходимые бумаги собирает обычно сам будущий владелец.
Вам понадобится
  • - документы на квартиру согласно списку из сектора приватизации или нотариальной конторы;
  • - личные документы будущих собственников.
Инструкция
1
Обратитесь в жилищный комитет местной администрации. Приватизацией жилья обычно занимается сектор приватизации. Там вам выдадут список документов, которые необходимо подготовить. Оформление наследства идет через нотариальную контору.
2
Соберите необходимые документы. Их комплект зависит от того, каким образом вы получили квартиру. Это может быть договор купли-продажи, обмена или дарения; документ из нотариальной конторы о том, что вам вручено наследство. Это может быть также ордер на квартиру, выведенную из муниципальной собственности и предназначенную к приватизации. Если это была кооперативная квартира, то понадобится справка из правления кооператива о том, что взнос выплачен в полном объеме.
3
Закажите технический паспорт. Это делается через районное бюро технической инвентаризации. Паспорт готовится в двух экземплярах. В бюро вам должны выдать квитанцию об оплате. После того, как вы ее предоставите, вам должны назначить день обследования. На эту процедуру в среднем уходит около месяца. Вам понадобится также кадастровый паспорт. В небольших городах их тоже выдает БТИ. Однако эту функцию может выполнять и сектор кадастрового учета органов местного самоуправления. Для получения наследства может потребоваться еще справка из Росреестра о том, что с квартирой не проводилось никаких финансовых операций. Эту справку необходимо брать непосредственно перед тем, как вы пойдете к нотариусу получать наследство, поскольку действует она всего 10 дней.
4
Соберите личные документы. Сделайте ксерокопии паспортов всех зарегистрированных в данной квартире жильцов, а также свидетельств о рождении несовершеннолетних. Подготовьте копии и оригиналы свидетельств о смерти тех, кто когда-либо был зарегистрирован на данной жилплощади. Возьмите в ЖЭКе выписку из домовой книги. Для бесплатной приватизации вам необходим еще документ, подтверждающий, что никто из будущих собственников пока еще этим правом не пользовался.
5
Обратитесь в территориальное управление Росреестра. Там вам должны выдать бланк заявления. Образец оформления заявления можно также найти на официальном сайте данной организации. Служащий, принимающий у вас документы, должен назначить дату, когда свидетельство о регистрации будет готово.
Видео по теме
Обратите внимание
Имейте в виду, что нотариусы, работающие в одном небольшом населенном пункте или районе, нередко делать между собой потенциальных получателей наследства. Выяснить, кто именно занимается данным микрорайоном или квартирами умерших, чьи фамилии начинаются на одну и ту же букву, можно у любого нотариуса. Обратиться за наследством необходимо до истечения 6 месяцев с момента смерти родственника, а вот оформлять его будут по истечении этого срока, когда станет понятно, что больше никто на имущество умершего не претендует. Если вы обратитесь позднее, то вопрос придется решать через суд.
Совет полезен?
Если у вас нет возможности заниматься оформлением документов лично, вы можете делать это через представителя. Необходимо составить доверенность и заверить ее у нотариуса.
Видео по теме
Обратите внимание
Оформление квартиры может занять длительное время, поэтому стоит решить, где Вам жить до конца регистрации по новому месту жительства.
Полезный совет
Если квартира продается через агента, то лучше всего лично переговорить с владельцами квартиры.
Как бы все ни выглядело законно, к помощи профессионального юриста все равно следует обратиться. Это позволит перестраховаться и избежать возможных проблем.
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500