Совет 1: Как выбирать квартиру на вторичном рынке

Вы решили приобрести квартиру в собственность и, выбирая между квартирами в новостройках и вторичным рынком недвижимости, сделали выбор в пользу «вторички». На что надо обратить внимание при покупке недвижимости и как выбирать квартиру на вторичном рынке?
Инструкция
1
В первую очередь определитесь, что при выборе жилья для вас является принципиальным. Какова максимальная сумма, которую вы готовы потратить, какие районы города вы готовы рассматривать, какое расстояние до метро вас устроит, готовы ли вы рассматривать квартиры на первом этаже, в блочных или панельных домах, принципиально ли для вас наличие балкона, телефона, детской площадки во дворе и так далее. Определитесь также, готовы ли вы делать в новом жилье капитальный ремонт или ограничитесь косметическим.
2
После того, как требования к жилью сформулированы, вы можете обратиться в агентство недвижимости с просьбой подобрать вам варианты квартир, соответствующих вашим требованиям – или же выбрать устраивающие вас варианты по объявлениям в специализированных журналах или интернет-каталогах недвижимости.
3
Еще до того, как вы попадете в квартиру, оцените инфраструктуру района и придомовую территорию. Отметьте, есть ли рядом с домом магазины шаговой доступности, аптеки, далеко ли до остановки, достаточно ли во дворе парковочных мест, имеется ли детская площадка.
4
Состояние подъезда, лифта, наличие или отсутствие домофона или кодовых звонков многое расскажет вам о доме и о людях, которые в нем живут, а также об отношении управляющей компании к своим прямым обязанностям. Особое внимание обратите на состояние лестничной клетки первого этажа: влажный воздух, неприятные запахи или плесень на стенах – верный признак постоянных затоплений подвала.
5
В самой квартире в первую очередь надо обратить внимание на состояние сантехники, труб, радиаторов, электропроводки, а также работу вентиляции. Посмотрите, нет ли на потолках и стенах следов протечек. Уточните, не было ли в квартире перепланировок, и если были – узаконены ли они (иначе процесс купли-продажи квартиры может быть сильно затруднен). Узнайте как можно больше о соседях (особенно это касается соседей сверху – именно они чаще всего бывают источником различного рода бытовых неудобств).
6
Если вы пришли к выводу, что квартира вам подходит – самое время выяснить некоторые подробности, имеющие отношение уже не к жилью, а к его хозяевам (то есть продавцам). Если они, продав эту квартиру, планируют приобрести себе другое жилье – надо выяснить, насколько реально они оценивают свои возможности. В противном случае процесс оформления сделки может растянуться на неопределенно долгое время. Если вы приобретаете квартиру в ипотеку – принципиальным моментом является согласие хозяев заявить в договоре полную сумму сделки. Как правило, на это соглашаются только те, кто владеет квартирой более трех лет и, следовательно, не будет платить налоги с продажи жилья.

Совет 2: Как выбрать квартиру при покупке

В наше время в России очень сложно и трудно купить квартиру из-за материальных трудностей населения. Но все же те, кому удалось накопить капитал на приобретения жилья, стоят перед выбором: как найти хорошую квартиру за сравнительно недорогую цену в районе с зеленой зоной.
Инструкция
1
Если вы пришли к решению по приобретению жилья, то, прежде всего, вам стоит задуматься над тем, на каком рынке вы будете ее покупать. На первичном или вторичном. Если это первичный рынок, то нужно знать о некоторых рисках, которые вас могут поджидать. Конечно, жилье в строящемся доме намного дешевле готового, да и более современное. Но, вложив свои средства в такую недвижимость, вы можете остаться и без денег и без жилья, так как нередки случаи, когда застройщик затягивает с регистрацией документов права собственности, оформляя сделку через сомнительные схемы. А при покупке на вторичном рынке нужно не забывать, что вы сталкиваетесь с продавцом, который может быть замешан в мошенничестве.
2
После того, как вы определились с рынком недвижимости, стоит выбрать район, в котором вы собираетесь жить. Здесь каждый определяет сам для себя, что хочет видеть. Кому-то выгодно купить квартиру поближе к работе, родителям или школе, а кто-то хочет жить в центре города. Другой выберет район с лесной зоной или зоной парка.
3
Если вами определен район жилья, то можно перейти к поиску дома и квартиры. Для себя вам нужно четко определить, из какого материала будут сделаны стены дома (из кирпича, панели, бетона) и этажные перекрытия (металл, дерево, железобетон), сколько этажей в нем будет. Важен год постройки дома (необходимо, чтобы дом не стоял в списке под снос). Есть ли в нем мусоропровод, лифт, в каком состоянии подъезд в доме, есть ли консьерж или охрана и домофон. Также не забывайте об удаленности от ближайших аптек, поликлиник, магазинов, остановок транспорта. Сама квартира тоже должна соответствовать вашим требованиям. Обращайте внимание на общее состояние квартиры, высоту стен в ней, куда выходят окна (предпочтительнее во двор), толщину стен между комнатами. Проверяйте наличие телефона, размеры лоджии, планировку кухни, санузла.
4
Для завершения сделки по приобретению квартиры вам еще предстоит оформить документы и произвести все расчеты между участниками сделки.
Видео по теме
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500