Совет 1: Как выбирать недвижимость

Рынок недвижимости сегодня предлагает массу вариантов жилья на любой вкус и достаток. Критерии выбора дома для разных людей могут существенно различаться. И обобщать те или иные качества жилья, как достоинства или, наоборот, недостатки будет неверно. Покупая дом, нужно учитывать, прежде всего, собственные пожелания и расставлять свои приоритеты. Ведь дома охотника и банкира, безусловно, будут заметно отличаться по стилю и функционалу. Но все же существуют общие моменты, важные для выбора любого жилья.
Инструкция
1
Прежде всего, определитесь с месторасположением приобретаемой недвижимости. Для современного человека более удобно, если дом находится хотя бы в 15-километровой доступности от города. Однако, для заядлого охотника-рыболова близость леса и речки может быть более желаемым достоинством, чем близость города. Если вы согласны на дом в глубинке, в этом случае вас порадует и цена покупки.
2
Узнайте про социальное обеспечение интересуемого района. Развитая социальная инфраструктура имеет большое значение: школы, садики, больницы в прямой доступности от дома. Однако, вы должны быть готовы, что данная категория домов будет среди самых дорогих вариантов.
3
Внимательно оцените коммунальное обслуживание поселка, где вы предполагаете купить дом. Зачастую оно находится в зачаточном состоянии или организовано из рук вон плохо. Не стоит слушать заверения продавца, походите по ближайшим соседям и узнайте все сами. Коммуникации для минимальной благоустроенности жилья должны включать: газовые магистрали, центральный водопровод и электроснабжение.
4
Определитесь, возможен ли для вас вариант покупки строящегося дома. На ценовую составляющую значительно влияет степень готовности постройки. Поэтому приобрести дом у застройщика с перспективой на год, два может оказаться весьма выгодным предложением.
5
При покупке нового строения тщательно проверьте его качество. Для этого осмотр дома желательно проводить со специалистом-строителем. Здесь важно не только обустройство жилья, но и надежность заливки фундамента, кладки крыши, стенового бруса и многие другие моменты.
6
Привлеките к процессу поиска жилья юриста. Выбор жилья настолько разнообразен, что найти подходящий вариант не составит большой проблемы. Однако, помощь юристов-риэлтеров позволит вам избежать мошенников-продавцов или недобросовестных застройщиков.
7
Обязательно проверьте чистоту документов покупаемого дома до выхода на предварительный договор купли-продажи. Ваш юрист обязан просмотреть разрешающие бумаги на строительство или правоустанавливающие документы на собственность дома и участка земли.
8
Будьте активным покупателем, задавайте много вопросов и дотошно выясняйте неудобные моменты. Уделив максимум внимания процессу покупки, вы обеспечите себе надежное жилье, а значит и будущее.

Совет 2: Как хранить свои деньги

Существует множество способов хранить свои деньги, этот вопрос особенно актуален после шквала инфляции, которая лишила большей части капитала многих жителей России в девяностых годах. С учетом недавнего мирового кризиса и колебаний экономики США, что вызвало серьезные опасения в отношении доллара, казавшегося незыблемым, не осталось практически никого кто не был бы обеспокоен стабильностью своего капитала.
Вам понадобится
  • - компьютер
  • - интернет
  • - калькулятор
Инструкция
1
Храните деньги в иностранной валюте на счету государственного банка. Несмотря на прошедший кризис, этот способ остается надежным, главное - правильно выбрать ту валюту, в которой вы открываете счет и соответственно храните свои сбережения. Храните деньги в нескольких валютах, свободно конвертируемых в международном масштабе.
2
Вкладывайте деньги в недвижимость. Этот капитал является самым надежным сейчас, в период до 2014 года включительно самым выгодным капиталовложения является покупка недвижимости в Краснодарском крае, в свете Олимпиады, которая планируется в городе Сочи в 2014 году.
3
Одним из надежных капиталовложений являются драгоценные металлы. Динамика роста на них такова, что ощутимую прибыль вы увидите только лет через пятьдесят, но зато вы не рискуете прогореть на том, что они вдруг обесценятся.
4
Вкладывайте деньги в строительство, как туристического фонда, так и жилищного. Строительство является весьма надежным средством сохранения денег, ощутимую прибыль вы сможете извлечь из своих капиталовложений в течение пяти лет после того, как вы вложили деньги. Самое главное – выбирать несколько проектов, а не вкладывать в один.
Видео по теме
Обратите внимание
Ни в коем случае не вкладывайтесь в инвестиционные фонды, обещающие высочайшие прибыли – от них вы получите только полную потерю вложенных денег.
Совет полезен?
Во что бы вы ни вкладывались, никогда не храните все яйца в одной корзине, распределяйте их равномерно.

Совет 3: Как выбрать юриста

Небольшие компании, как правило, не нуждаются в штатном юристе, так как работы для него немного. Поэтому, если возникает необходимость, такие фирмы нанимают сторонних юристов. При их выборе стоит руководствоваться следующими правилами: искать того, кто специализируется на конкретно вашей проблеме, использовать возможность предварительной консультации и не гнаться за низкой стоимостью юридических услуг.
Инструкция
1
Определите, для чего вам нужны услуги юристов. Вам требуется отстоять свои права в суде, зарегистрировать оффшор или приобрести недвижимость? В зависимости от этого, попробуйте поискать юриста сначала через знакомых, а потом через интернет.
2
Лучше всего обращаться к проверенным юристам, но если такой возможности нет, то старайтесь найти отзывы о юридических компаниях, к которым вы собрались обратиться. Как правило, такие отзывы есть в интернете. Также обращайте внимание на сайт юридической фирмы: у компаний с хорошей репутацией обычно бывают удобные сайты с возможностью быстрого поиска информации и расценок.
3
Если вопрос, с которым вы хотите обратиться к юристам, крайне важен для вас, то лучше выбрать юридическую компанию с именем. Найти такие компании можно через различные рейтинги (10 лучших российских юридических компаний и т.д.). Однако готовиться к тому, что их услуги стоят достаточно дорого.
4
По незначительному вопросу можно обратиться не к компании, а к юристу-фрилансеру. Как правило, предложения их услуг можно найти на сайтах по поиску работы для фрилансеров. Основным минусом здесь будет то, что вы вряд ли сможете оценить такого юриста. Но его услуги будут стоить дешевле.
5
Часто компании и юристы предлагают клиентам бесплатную консультацию. Обязательно воспользуйтесь такой возможностью, поскольку на консультации вы сможете и оценить уровень юриста, и понять всю серьезность вашей проблемы. Подготовьтесь к встрече с юристом, решите, сколько вы готовы отдать за его услуги, какой срок вы сможете дать на решение проблемы.
6
Помните, что в юридических компаниях принята почасовая оплата. Почасовые ставки юристов различаются в зависимости от их квалификации. Не всегда выгодно обращаться к более дешевым специалистам, поскольку они могут работать дольше, и таким образом вам все равно придется заплатить довольно крупную сумму. Фрилансеры, как правило, работают за сдельную оплату по результату выполнения заказа.

Совет 4: Как купить жилье за рубежом

В наше время жилье за границей покупают очень часто. Зарубежная недвижимость привлекательна по многим причинам. Это более теплый климат, возможность инвестировать накопленные средства в надежный актив, а также комфорт проживания.

На что обратить внимание



Россияне традиционно покупают объекты в Испании, Чехии, Италии и Финляндии. Многие предпочитают жить на Лазурном берегу Франции. Очень популярна недвижимость в Великобритании. Заметим, что стоимость жизни в некоторых странах Европы значительно ниже. Поэтому, если у вас есть средства, подумайте о покупке квартиры или дома за рубежом. Это отличная возможность узнать жизнь в понравившейся вам стране и часто приезжать на отдых.

Итак, вы твердо решили купить жилье за границей. Сначала стоит узнать юридические тонкости, касающиеся приобретения домов или квартир. Начните с того, что определите цель покупки недвижимости. Собираетесь ли вы жить в доме или квартире лично? Желаете сдавать в аренду? Очень важно правильно выбрать тип жилья. Обязательно учитывайте местоположение дома или квартиры.

Если планируете сдавать квартиру в аренду, лучше всего выбирать объекты, расположенные в популярных среди туристов районах. Учитывайте, что стоимость объекта напрямую зависит от престижности района. Наличие развитой инфраструктуры вблизи объекта также значительно влияет на его стоимость. Узнайте о наличии магазинов, парков, остановок общественного транспорта возле дома. Очень хорошо, когда неподалеку расположены местные достопримечательности.

Если покупаете жилье для себя, учитывайте собственные предпочтения. Любителям тишины стоит покупать дома за городом или особняки в престижных районах. Вы можете не покупать жилье сразу, а арендовать его на небольшой промежуток времени. Пожив в доме или квартире, вы определитесь с выбором.

Подготовьтесь к расходам



Трезво оценивайте свои финансовые возможности. Познакомьтесь с законодательством в сфере налогообложения, которое действует в данной стране. Планируя сдавать жилье в аренду, также учитывайте этот момент. Будьте готовы при покупке недвижимости оплачивать налог на покупку, гербовый сбор, услуги посредников. Во многих странах иностранцы могут покупать жилье в ипотеку. Это позволяет не платить отдельные налоги.

Приготовьтесь нести ежемесячные расходы. Заранее узнайте и спланируйте график выплат. Учтите, что коммунальные услуги за границей стоят не дешево. Помните о необходимости страхования жилья.

Приобретать дома или квартиры лучше через международные агентства недвижимости. Такие организации имеют большой опыт работы, огромную базу предложений и штат квалифицированных специалистов. Необходимо только озвучить пожелания. Вам будет предложен большой выбор объектов подходящего ценового диапазона.
Видео по теме
Источники:
  • Как покупать недвижимость за рубежом

Совет 5: Как застраховать дом

Потерять имущество - это неприятно, но огородить свое жилье от всех напастей практически невозможно. Уже достаточно давно практикуется страхование имущества, и оплаченный страховой лист придает некоторое спокойствие. Страховые компании на сегодняшний момент имеют очень обширную линейку страховых программ практически для любых видов имущества и для любых возможностей клиента.
Вам понадобится
  • Опись имущества, оценка имущества, информация от страховых компаний.
Инструкция
1
Прежде чем выбирать страховую компании или программу страхования, необходимо определиться, что конкретно вы хотите застраховать в своем доме. Следует четко понимать разницу между домом, хозяйственными постройками и недостроем. Также необходимо определиться в каком объеме вы будете страховать свою недвижимость. Это может быть конструкция дома, инженерные сети и отделка, мебель, страхование ответственности или комплексное страхование. Для недостроенных домов это могут быть не только конструкции, но и строительные материалы, инструмент и т.д.
2
После того, как определен, объем страхуемого имущества, необходимо определит реальную стоимость владений попадающих под страховую программу. Но в данном случае следует оценить не только страховую стоимость дома, но и стоимость имущества, которое в нем находится. Для более объективной оценке стоимости владения, можно прибегнуть к помощи специализированных компаний, но тут важно учитывать, что все расходы по оценке имущества лягут только на страхуемое лицо.
3
После оценки имущества важным моментом является определение рисков. Почти все страховые компании предлагают не только комплексные, но и страховые программы «по частям». Т.е. чтобы не платить за все, можно заплатить лишь за определенный риск, например пожар и тогда сумма страховки будет значительно меньше, чем страховаться от всех катаклизмов, но в случае возникновения потопа, страховка ущерб не покроет, т.к. данный страховой случай был не оформлен.
4
Далее необходимо выбрать страховую компанию. В данном вопросе можно воспользоваться отзывами в интернете, советами знакомых. Старайтесь выбирать крупные компании, которые уже зарекомендовали себя на рынке.
5
После выбора компании и «пакета» страхования, необходимо заключить договор. Необходимо внимательно ознакомиться с договором, составить перечень имущества, которое попадает под страховой случай, а также стоимость возмещения, т.к. могут возникнуть ситуации, при которых стоимость возмещения будет несоизмеримо меньше рыночной стоимости имущества до происшествия. Далее необходимо подписать договор и произвести оплату страховки.
Видео по теме
Обратите внимание
Старайтесь, как можно более тщательно описать застрахованное имущество, и по мере изменения этого имущества (покупка нового, замена старого), необходимо вносить данные изменения в страховку.
Не старайтесь занижать или завышать стоимость имущества.
Совет полезен?
Внимательно ознакомьтесь с договором и прочими документами для страхования, чем лучше будет прописан договор, тем больше шансов получить хорошие выплаты по страховке.
Видео по теме
Полезный совет
Участок земли под домом должен обязательно продаваться целиком, вместе с самим домом. Избегайте вариантов с бессрочной арендой на землю или долевой собственности на участок. Купить дом с таким «приданым» очень рискованно в плане дальнейшей его эксплуатации.
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500