Совет 1: Как приобрести жилье

Жилье можно приобрести несколькими способами. Купить на первичном, вторичном рынке или участвовать в его строительстве с нуля. Форма расчета за приобретаемую жилплощадь также может различаться. От формы расчета зависит порядок оформления документов.
Инструкция
1
При покупке жилья на первичном или вторичном рынке и расчете за него наличными средствами необходимо проверить все документы, имеющиеся у продавца на данную жилплощадь. Чтобы выбранное вами жилье не было продано, внесите задаток и оформите у нотариуса предварительный договор покупки. После подготовки всей денежной суммы оформите нотариальный договор купли – продажи и акт приема – передачи. С момента подписания документов все обязанности и ответственность за приобретенную жилплощадь переходят на сторону покупателя. Со всеми документами на жилплощадь необходимо пойти в государственный регистрационный центр и зарегистрировать ваши права на жилплощадь.
2
При покупке жилплощади в кредит или по методу рассрочки платежа оформлять нужно только нотариальный договор приобретения жилья и акт приема – передачи. Документ о праве собственности вы сможете получить только после полного расчета за жилплощадь. Если вы взяли ипотечный кредит, то жилплощадь будет находиться в залоге у банка до полного погашения кредита.
3
При участии в строительстве жилья, деньги за него вы вносите по этапам строительства. К моменту завершения строительства, сумма за жилплощадь должна быть выплачена полностью или составляется со строительной компанией договор о рассрочке оставшегося долга. В первом случае покупка сразу оформляется в собственность, во втором – остается собственностью компании до полного погашения долга.

Совет 2: Как можно приобрести жилье по программе

В России до 2008 года действовала федеральная программа «Ипотека – молодой семье». За время существования указанной программы много молодых семей с ее помощью приобрели новое жилье. В результате финансового кризиса 2008 года действие программы было приостановлено. Второй этап реализации данной ипотечной программы, начавшийся в начале 2011 года, продлится до 2015 года включительно.
Инструкция
1
Участники программы - это молодые семьи. Возраст супругов не должен превышать 35 лет. Кроме того, участником может стать и неполная семья из одного родителя, возраст которого должен быть не больше 35 лет. Если вы подходите по обозначенным условиям, то можете смело принимать участие в программе.
2
Итак, для того чтобы участвовать в программе, вам необходимо по месту постоянного жительства подать в орган местного самоуправления следующие документы: 1) заявление в 2 экземплярах;2) на каждого члена семьи удостоверяющие личность документы; 3) свидетельство о заключении брака (если неполная семья, не требуется); 4) документы, подтверждающие, что ваша семья нуждается в жилье;5) документы, подтверждающие, что ваша семья является платежеспособной, чтобы осуществлять оплату расчетной стоимости жилья в части, превышающей размер субсидии; 6) сведения о финансовом лицевом счете и выписку из домовой книги.
3
После подачи документов орган местного самоуправления проводит работу по проверке информации, содержащей в документах. И буквально в течение 10 календарных дней с момента поступления документов рассматривается вопрос о признании вашей семьи нуждающейся в жилье, после чего вас письменно уведомляют о результатах рассмотрения.
4
По зачислению в программу ваша семья получает именное свидетельство. Срок действия свидетельства - 2 месяца от даты его выдачи. Вы сдаете его в банк, который является партнером федеральной программы. Далее открываете именной банковский счет для зачисления субсидии. Также в этом банке вы можете получить кредит. Приобретаемая в кредит по ипотеке недвижимость становится вашей собственностью, но в тоже время оформляется в залог банку.
Обратите внимание
Принимать участие в федеральной целевой программе на приобретение жилья можно только один раз.
Совет полезен?
Субсидию можно использовать на покупку жилья, уплату первоначального взноса при получении ипотеки, индивидуальное жилищное строительство и другое.

Совет 3: Как приобрести собственное жилье

Практически каждый человек рано или поздно сталкивается с необходимостью покупки собственного жилья. Это очень ответственный шаг, и чтобы не совершать ошибок, которые могут обернуться серьезными денежными потерями, нужно понимать правильный алгоритм действий. В независимости от того, будете ли вы покупать жилье самостоятельно или обратитесь в агентство, знания тонкостей в покупке жилья вам пригодятся.
Вам понадобится
  • - паспорт;
  • - деньги для покупки квартиры.
Инструкция
1
Оцените ситуацию на рынке жилья в вашем городе. Это можно сделать, просмотрев специализированные газеты, посвященные покупке и продаже жилья, а также изучив специализированные интернет-сайты. На подобных ресурсах можно искать жилье не только по категории цены, но и по местонахождению, и по площади. Просмотрев подобные предложения, вы сможете скорректировать ваши планы по покупке жилья в соответствии с реальной ситуацией на рынке.
2
Если после изучения рынка недвижимости вы поняли, что вам не хватает денег, у вас появляется две основные возможности. Во-первых, вы можете сэкономить, приобретя жилье на этапе строительства. Во-вторых, вы можете взять ипотечный кредит в банке. Если ваших личных подтвержденных доходов не хватает для получения такой крупной ссуды, вы можете привлечь супруга в качестве созаемщика. В этом случае банк будет учитывать ваши общие доходы.Если вы решили получить ипотечную ссуду, обратитесь в несколько банков. Так вы сможете выбрать наиболее выгодную программу кредитования и сэкономите время, если один из банков вам откажет.
3
Найдите агентство по продаже квартир. Купить жилье можно и самостоятельно, но если вы делаете это в первый раз, будет надежнее, если вам помогут профессионалы. В поиске агентства опирайтесь прежде всего на мнение бывших клиентов. Опросите своих друзей и знакомых, изучите тематические интернет-форумы по вопросу покупки-продажи жилья. Обратитесь в то агентство, которое имеет наилучшую репутацию.
4
Выбрав агентство, обратитесь туда. Четко сформулируйте, какое жилье вам необходимо и какую сумму вы готовы на это потратить. Если вы планируете покупать жилье с использованием ипотеки или материнского капитала, предупредите риэлтора об этом заранее. Эти факторы осложняют сделку купли-продажи и делают ее более продолжительной.
5
Если риэлтор предоставил вам на выбор несколько вариантов, и все они вам нравятся, составьте сравнительную таблицу достоинств и недостатков каждой квартиры. Изучив эту таблицу, вы сможете принять решение более взвешенно и объективно.
Видео по теме
Совет полезен?
Если вы покупаете жилье на вторичном рынке и хотите дополнительно застраховать себя от какого-либо мошенничества со стороны продавца квартиры - покупайте жилье, которое находится в собственности больше трех лет. В этом случае предыдущий хозяин в связи со сроком давности не сможет опротестовать сделку покупки квартиры даже при наличии каких-либо проблем с документами по предыдущей сделке с квартирой.

Совет 4: Как признать право собственности на дом

В России в последнее время наблюдается настоящий строительный бум. Спрос на жилые площади всегда был на высоте, а сейчас тем более. Многие стремятся приобрести жилье или помещение под офис в новостройках. Но после подписания договора и выплаты денег человек не может в полной мере распоряжаться приобретенным помещением, так как не оформил право собственности на данную площадь.
Инструкция
1
Признание права собственности на недвижимое имущество под собой подразумевает решение суда, которое признает частное лицо собственником конкретной недвижимости. Признание права собственности на дом или квартиру – прямая обязанность инвестиционных компаний, которые частенько пренебрегают своими обязанностями и не оформляют необходимые документы вовремя. В таком случае признать право собственности на недвижимость можно через суд.
2
Каждый судебный процесс представляет собой длительное монотонное разбирательство, которое отнимает много сил и времени. Для того чтобы возникало меньше проблем с судом, необходимо правильно к нему подготовиться. Тщательная подготовка – 50% достижения успеха в суде. Осуществляется признание права собственности на дом или любую другую недвижимость после подачи в суд и рассмотрения искового заявления о признании за частным лицом права собственности. Такое исковое заявление можно подавать в суды общей юрисдикции, мировые суды, а также арбитражные.
3
При составлении искового заявления важно помнить, что заявление не должно содержать лишней информации, в нем должны отражаться лишь обстоятельства, которые имеют непосредственное юридическое отношение к рассматриваемому делу. Не прибегайте к жалобам и мольбам о справедливости. Исковое заявление полностью отражает позицию частного лица, претендующего на признание права собственности на недвижимость, поэтому составлять его нужно грамотно и внимательно, не допуская перечисления фактов, которые не имеют подтверждения. Помощь в написании искового заявления вам могут оказать адвокатские коллегии вашего города.
Видео по теме
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500