Совет 1: Как оформить договор на дарение квартиры

В некоторых ситуациях выгоднее составить договор дарения квартиры, а не купли-продажи. Главное - составить его правильно с юридической точки зрения и выполнить остальные формальности.
Инструкция
1
Договор дарения квартиры не обязательно заверять у нотариуса, вы можете составить его сами на основе типовых договоров. Главное, что должно быть в тексте договора - это паспортные данные дарителя и одаряемого, описание квартиры и документы, подтверждающие права собственности дарителя. Квартира описывается на основании документов БТИ. За документами в БТИ лучше обращаться заблаговременно, потому что работник БТИ должен будет произвести осмотр квартиры перед оформлением документов.В договоре дарения не может быть указано никаких условий для дарения, поскольку дарение - безвозмездная сделка. При наличии каких-либо условий для дарения (смерть дарителя, уход за дарителем) составляются другие документы.
2
Договор должны подписать обе стороны. Затем потребуется уплатить государственную пошлину регистрации договора дарения и еще одну по переходу права собственности. В 2010 году обе эти пошлины были в размере 500 р. Сохраните квитанции об оплате.
3
После этого надо зарегистрировать сделку в органах регистрации прав собственности на недвижимость. Без государственной регистрации договор дарения недействителен. Для регистрации нужно подать следующие документы: паспорт квартиры из БТИ, три экземпляра договора дарения, документы, подтверждающие права собственности дарителя, паспорта дарителя и одариваемого, а также квитанцию об оплате пошлины. В течение месяца договор будет зарегистрирован, одаряемый должен забрать документы, подтверждающие права собственности.

Совет 2: Как оформить дарение недвижимости

Одним из распространенных способов передачи недвижимости другому лицу является договор дарения (дарственная). Это договор,согласно которому, одна сторона (даритель) передает другой стороне (одаряемый) принадлежащее ей имущество в собственность. Имущество для передачи может быть как движимым (авто, яхта, золото и т.п.), так и недвижимым (квартира, дом, земельный участок и т.п.)
Вам понадобится
  • - свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость;
  • - договор дарения недвижимого имущества;
  • - документы удостоверяющие личность дарителя и одариваемого;
  • - справка о составе лиц, зарегистрированных в помещении;
  • - согласие супруга(ги) дарителя;
  • - квитанция об оплате государственной пошлины;
  • - кадастровый паспорт на помещение;
  • - справка из БТИ об оценке помещения.
Инструкция
1
Договор дарения вы можете заключить в простой письменной форме или в нотариальной форме. Если вы хотите оформить сделку между родственниками - составляйте договор в простой письменной форме, это дешевле чем, нотариально заверенный договор дарения. Нотариальная форма договора применяется, когда необходима дополнительная проверка документов дарителя, дабы избежать мошенничества.
2
Для того чтобы одариевамый получил право собственности на объект дарения, необходима государственная регистрация дарственной.Для регистрации вам необходимо собрать весь пакет документов и предоставить его в Федеральную службу государственной регистрации.
3
Для регистрации договора дарения в Федеральной службе государственной регистрации, нужно предоставить, помимо основных документов, заявление дарителя о регистрации перехода права собственности и заявление одариваемого о регистрации права собственности.
4
Если вы оформляете договор дарения через нотариуса, вам нужно будет оплатить пошлину 2-3% от стоимости недвижимости. Если договор дарения оформлен в простой письменной форме, то вы оплачиваете только пошлину за государственную регистрацию.
5
Регистрация договора дарения проходит в 2 этапа. Сначала регистрируется сам договор дарения, затем регистрируется право собственности одариевамого на даримое имущество. После этого органами регистрации выдаются соответствующие документы - по экземпляру договора дарения каждой стороне, и одариваемому - документ, подтверждающий право собственности на даримое имущество.
Обратите внимание
Договор дарения, имеет веское преимущество перед договором купли-продажи и завещанием, он не оспаривается. Т.е. по желанию дарителя нельзя получить свое имущество обратно, для расторжения договора дарения нужны веские причины (подделка документов, мошенничество и т.п.).
При разводе супругов подаренное имущество не считается совместно нажитым и не подлежит разделу.
Совет полезен?
Договор дарения недвижимости выгоднее оформлять, при условии, что обе стороны договора являются близкими родственниками. В этом случае отсутствует налог на дарение. Если стороны не являются родственниками, или являются дальними родственниками, налог на дарение составит 13%. В таком случае будет выгоднее оформить договор купли-продажи.
Видео по теме
Обратите внимание
Одаряемый должен будет уплатить налог на доходы, если только он не является близким родственником дарителя. Но и в этом случае налоговая может прислать одариваемому уведомление-просьбу подтвердить факт родства. Не стоит пугаться, просто отвезите в налоговую копии документов, подтверждающих ваши родственные отношения с дарителем.
Полезный совет
Если вы обратитесь к нотариусу, то сможете упростить себе процедуру сбора документов и составления договора, но в БТИ все равно придется обращаться лично. Кроме того, нотариусу понадобится доверенность для действий от имени сторон.
Источники:
  • Договор дарения квартиры
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500