Совет 1: Как передать деньги за квартиру

При аренде квартиры оформляется договор между собственником и квартиросъемщиком, в котором указаны все условия, в том числе передачи денег за съемное жилье. Все пункты договора должны неукоснительно соблюдаться обеими сторонами.
Вам понадобится
  • - договор аренды;
  • - платежные квитанции;
  • - расписка от собственника.
Инструкция
1
Если вы снимаете квартиру, у вас имеется договор, в котором указан порядок оплаты. При обоюдном соглашении с собственником жилья вы можете оплачивать за аренду один раз в год, в полугодие, в квартал или в месяц. Чаще всего договор заключается с внесенным пунктом о ежемесячной оплате, и лишь в том случае, если владелец квартиры уезжает надолго, он получает авансовую арендную плату вперед.
2
Независимо от того, через какой промежуток времени вы обязаны вносить арендную плату, при передаче денежных средств у вас должны иметься документы, подтверждающие факт оплаты. Если вы договорились с собственником жилья перечислять денежные средства на его банковский счет или делать почтовый перевод, сохраняйте финансовые документы, подтверждающие оплату.
3
При передаче арендной платы из рук в руки получайте расписку от собственника жилья, что он получил всю сумму. В расписке должна быть указана не только сумма арендной платы, но и дата. Также включайте в документ подробное описание: кто, когда, за что, от кого получил денежные средства.
4
Не соблюдая эти простые условия, вы можете в последующем иметь большие проблемы. Если у вас не будет финансовых документов или расписок, подтверждающих факт оплаты за съемное жилье, недобросовестный собственник может в любой момент сдать квартиру другим арендаторам и при судебном разбирательстве заявить, что денежных средств он не получал.
5
Не забывайте о том, что договор аренды можно расторгнуть в одностороннем порядке в соответствии с Гражданским кодексом, если квартиросъемщики несвоевременно вносят арендную плату. Квитанции и расписки будут подтверждением, что вы вносили арендную плату в полном объеме своевременно. Поэтому причиной одностороннего расторжения договора не может быть претензия о несвоевременном внесении оплаты за жилье.

Совет 2: Как передать деньги при продаже квартиры

Многие, совершая куплю-продажу квартиры, задаются вопросом, как правильно передавать за нее деньги. Данная сумма, как правило, достаточно большая, поэтому имеется риск обмана или ограбления. В связи с этим, необходимо продумывать момент передачи денежных средств.
Инструкция
1
Откройте банковскую ячейку. Перед подписанием договора в федеральной регистрационной службе продавец и покупатель приезжают в банк и в присутствии служащих пересчитывают сумму денег. Денежные средства ложатся в сейфовую ячейку, открытую на обе стороны. При этом доступ к ней можно получить только, обратившись одновременно в банк. После этого зарегистрируйте сделку купли-продажи квартиры и вернитесь в банк, где продавец получит свои деньги.
2
Передайте деньги после подписания договора купли-продажи. При этом в договоре указывается срок, до которого необходимо произвести расчет. Согласно п.5 ст.488 Гражданского кодекса РФ, квартира в этом случае признается в залоге у продавца до момента погашения задолженности покупателем. Фактически оформляется ипотека на короткий срок без процентных ставок. Необходимо отметить, что данный способ очень выгоден в том плане, что такая сделка регистрируется в течение 5 рабочих дней. После того как покупатель передает полную сумму, продавец сообщает в орган регистрации прав на недвижимость о прекращении залога.
3
Будьте внимательны при передаче наличных денег за квартиру с рук на руки. Данный способ оплаты квартиры очень опасен, так как необходимо носить с собой большую сумму. Также могут возникнуть сложности при перерасчете средств. Дело в том, что продавец может незаметно спрятать часть суммы денег, в результате чего покупателю придется доплачивать «недостачу». Необходимо внимательно следить за перерасчетом наличности.
4
Воспользуйтесь услугами нотариуса для передачи денег при продаже квартиры. Он произведет перерасчет денежных средств и оформит специальный акт, который подтвердит факт их передачи. В случае, если продавец откажется от подписания договора, вы сможете предъявить ему документ, по которому он обязан вернуть полученную сумму.
Источники:
  • как передать квартиру покупателю
Видео по теме
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500