Как отказаться от ЖЭКа

Управляющие компании многие по старой привычке называют ЖЭКами. В процессе реформ коммунальной сферы первые приняли на себя функции эксплуатирующих организаций, ранее принадлежавшие именно ЖЭКам. Многие фирмы сохранили эту аббревиатуру и в названиях. Но в Жилищном кодексе прописаны права и обязанности именно управляющих компаний. Собственники квартир имеют полное право отказаться от услуг неустраивающей их коммунальной службы.

Вам понадобится

• - Жилищный кодекс;
• - решение общего собрания.

Инструкция

1. Соберите общее собрание. Расстаться с не выполняющей свои обязанности управляющей компанией вы можете только сообща. Жилищный кодекс предусматривает три варианта управления многоквартирными жилыми домами. Это может быть товарищество собственников жилья или правление кооператива, непосредственное управление или управляющая компания, она же ЖЭК. Все три способа по российскому законодательству абсолютно равнозначны.
2. Порядок действия при выборе способа управления и отказа от услуг управляющей компании, если вы принимаете такое решение в конце года, примерно одинаков. Договор с управляющей компанией заключается не более, чем на 3 года. Он может быть расторгнут собственниками в одностороннем порядке.
3. Если вам трудно собрать всех владельцев квартир вместе, проведите заочное голосование. Разошлите бланки. Внесите в них текст повести общего собрания. Укажите в нем вопрос, который должны рассмотреть собственники — например, отказ от услуг управляющей компании по таким-то причинам. Причины могут быть самыми разными. Наиболее популярная — несоответствие качества и стоимости услуг. Текст должен быть очень коротким. Чтобы решение было правомочным, за него должны проголосовать не менее половины собственников. Не забудьте, что подсчет голосов ведется пропорционально квадратным метрам, находящихся в собственности у того или иного владельца.
4. Напишите протокол общего собрания. Укажите количество проголосовавших. Внесите текст принятого решения. Подколите к протоколу бланки голосования.
5. Расторгнуть договор с ЖЭКом можно и в середине года. Для этого тоже примите решение общего собрания. Напишите коллективную жалобу в суд. В формулировке укажите, что вы просите расторгнуть договор в связи с тем, что коммунальная служба не выполняет своих обязательств. Доказательства того, что договор выполняется, должна предоставить коммунальная служба.
6. Отказавшись от услуг одной управляющей компании, позаботьтесь о том, чтобы дом не остался без обслуживания. Вы можете выбрать другую компанию, заключить прямые договоры с поставщиками ресурсов и коммунальных услуг, создать товарищество. Если вы сами не позаботитесь о себе, это сделает муниципальная администрация. При отсутствии вашего решения она обязана будет провести тендер и определить победителя.