Совет 1: Как обменять ипотечную квартиру

Ипотека сегодня - один из самых распространенных способов приобрести квартиру. Однако несмотря на то, что жилплощадь сразу же становится собственностью заемщика, она остается в залоге у банка. А это в свою очередь мешает свободному проведению сделок, связанных с этой квартирой. Таких, как например, обмен ее на большую по площади.
Вам понадобится
  • - паспорт;
  • - выписка из домовой книги;
  • - копия лицевого счета;
  • - документы, подтверждающие своевременность выплат;
  • - заявление;
  • - если заемщик состоит в браке, то свидетельство о заключении брака.
Инструкция
1
Процедура обмена ипотечной квартиры на другую достаточно сложная и несколько проблематичная. В первую очередь на такую сделку вам необходимо получить согласие кредитовавшего вас банка. Связано это с тем, что именно у него в залоге находится ваша жилплощадь. Финансовые учреждения обычно идут навстречу своим клиентам, но требуют выполнения определенных условий.
2
Так, например, вы можете обменять залоговую квартиру на другую только после того, как заключите одновременно договор продажи данного жилья и договор о покупке нового. Однако не все так просто. Ваше новое приобретение банк обязательно должен оценить на предмет соответствия его требованиям.
3
Для полноценного обмена вам необходимо найти подходящий объект недвижимости, добросовестного покупателя, который не будет затягивать с выплатой денег за приобретаемое жилье. Кроме этого вам необходимо будет позаботиться и о сборе всех бумаг и документов, которые требуются для совершения данной сделки.
4
Напишите заявление на увеличение ипотеки на сумму, которая выходит по разнице между стоимостью обмениваемой и приобретаемой квартиры. Зачастую банки требуют, чтобы вы сразу же погасили первоначальный взнос по новому объекту недвижимости.
5
Также дополнительно вы должны провести оценку рыночной стоимости как имеющегося, так и приобретаемого жилья. Обратитесь в кредитовавший вас банк за консультацией, как правильно провести все подготовительные процедуры к обмену одной жилплощади на другую.
6
Легче банк пойдет на сделку, если вы обратитесь в агентство недвижимости, с которым данная кредитная организация сотрудничает. А уж если вы приобретали первую квартиру через этот тандем, то следующая покупка для вас более доступной.

Совет 2: Как обменять квартиру в Москве

Обмен квартиры может быть вызван различными причинами - увеличением численности семьи, разводом и разделом имущества, а также просто желанием сменить место жительства и поселиться, например, ближе к работе. Но перед сделкой с недвижимостью, особенно там, где она стоит очень дорого - в Москве - необходимо теоретически подготовиться. Как же правильно обменять квартиру в Москве?
Вам понадобится
  • - свидетельство о праве собственности или договор социального найма;
  • - письменное согласие прописанных в квартире;
  • - поэтажный план-экспликация;
  • - паспорт.
Инструкция
1
Выберите тип сделки с недвижимостью, которая подходит вам больше всего. Если ваша квартира приватизирована, то будет проще заключить договор купли-продажи жилья. Если же жилплощадь находится в муниципальной собственности, то единственная возможность - это обмен.
2
Найдите агентство недвижимости, которое будет заниматься вашей сделкой. В Москве их существует множество. Лучше всего основывать выбор на положительных рекомендациях знакомых, но если вам никто ничего не может посоветовать, обратитесь к форумам и блогам - полностью интернет-советам доверять не следует, но их можно принять к сведению.Также вы можете заняться поиском варианта для обмена самостоятельно. Для этого изучайте предложения в газетах и журналах о сделках с недвижимостью. Также воспользуйтесь крупнейшим порталом частных объявлений о покупке и продаже жилья в Москве - ЦИАН. С его помощью можно подбирать и недвижимость в Подмосковье.
3
Найдя в с помощью агентства или самостоятельно квартиру для обмена, проверьте, насколько она безопасна с точки зрения совершения сделки. Этот вопрос особенно актуален для жилья в Москве, так как именно в этом городе происходит наибольшее число случаев мошенничества с квартирами. Желательно, чтобы жилье, на которую вы обмениваете свою квартиру, было в собственности у одного человека более трех лет - в этом случае предыдущий владелец не сможет оспаривать вашу сделку из-за срока исковой давности. Также будьте внимательны, если в квартире, которую вы хотите получить по обмену, прописаны несовершеннолетние дети - в этом случае органы опеки могут замедлить заключение сделки, если заподозрят нарушение прав несовершеннолетнего.
4
Соберите документы, необходимые для обмена. Закажите поэтажный план и экспликацию в Бюро технической инвентаризации. Также получите письменное согласие на обмен тех, кто прописан в квартире вместе с вами.
5
Со всеми документами обратитесь в домоуправление. Там вы должны будете написать заявление на обмен и поставить на этот документ заверяющую печать организации. Потом с человеком, который совершает обмен вместе с вами, обратитесь в специальное бюро обмена - в Москве оно называется «Мосжилсервис». При одобрении вашей заявки вы сможете оформить новые ордера на каждую квартиру и заключить соответствующий договор об обмене.
Видео по теме
Видео по теме
Полезный совет
Помните, что на решение банка разрешить обмен или отказать в нем, будет влиять ваша кредитная история. Чтобы у организации-кредитора к вам не появилось лишних вопросов, старайтесь не пропускать даты ежемесячных платежей, не уклоняйтесь от требований и просьб банка. Иначе вы рискуете навредить сами себе.
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500