Совет 1: Как оспорить договор ренты

Рента – двухсторонний договор, по которому получатель ренты передает недвижимость, принадлежащую ему на правах собственности, в собственность плательщику ренты, а тот взамен обязуется содержать получателя до момента его смерти. В качестве лица, нуждающегося в пожизненном содержании, как правило, выступают пожилые люди и инвалиды. Желание оспорить такой договор чаще всего возникает у самого пенсионера, его родственников или наследников.
Вам понадобится
  • Паспорт, исковое заявление в суд.
Инструкция
1
Оспорить такого рода сделку можно только в судебном порядке, указав вескую причину. Основанием может быть признано несоответствие формы договора установленным правилам, отсутствие нотариального удостоверения или государственной регистрации. Покажите бумаги юристу и узнайте, отвечают ли они всем требованиям закона.
2
Кроме того, сделка будет признана недействительной в том случае, если пенсионер был признан недееспособным или не понимал значения совершаемых действий в момент подписания документов. В суде вам понадобится справка из психоневрологического диспансера или соответствующая экспертиза, которая может быть сделана даже посмертно.
3
Веским аргументом в пользу расторжения договора ренты может быть признан судом факт введения в заблуждение одной из сторон, а также использование тяжелого положения старика. Разумеется, эти обстоятельства должны быть подтверждены свидетельскими показаниями и письменными доказательствами, иначе судья их не сможет приобщить к делу, и вам будет отказано в удовлетворении иска.
4
Кроме вышеперечисленных оснований, для оспаривания договора пожизненного содержания его можно расторгнуть в судебном порядке, если плательщик ренты не выполняет существенных условий договора (не осуществляет уход за получателем ренты, не перечисляет денежное содержание), а также уклоняется от своих обязанностей. Это самая распространенная причина расторжения такого рода сделок, ее же проще всего подтвердить. Существенными могут быть признаны нарушения, которые совершались неоднократно, либо те, которые влекут за собой определенные негативные последствия для другой стороны.

Совет 2: Как оспорить договор

Любая заинтересованная сторона той или иной сделки вправе оспорить договор, если считает, что при совершении сделки нарушены ее права, и может доказать наличие оснований для оспаривания договора. С этой целью необходимо обратиться в суд первой инстанции с исковым заявлением. Такие иски относятся к гражданскому судопроизводству.
Вам понадобится
  • - гражданский кодекс РФ;
  • - компьютер, принтер и бумага для написания искового заявления;
  • - документы, которые вы планируете использовать в качестве доказательств;
  • - консультация юриста;
  • - деньги на оплату госпошлины и по возможности услуг адвоката.
Инструкция
1
Внимательно изучите текст договора и раздел Гражданского кодекса РФ, посвященный оспариванию сделок (ст. ст. 166 - 181). Подумайте, какие основания вы находите для оспаривания договора и какими доказательствами можете их обеспечить.
Если необходимо, соберите все недостающие доказательства. Сделайте нотариально заверенные копии всех документов, которые собираетесь использовать в этом качестве. Договоритесь с теми, кого планируете привлекать в качестве свидетелей.
2
Проделав подготовительную работу, можете приступать к написанию искового заявления. Этот документ пишется в произвольной форме, но есть ряд формальных требований, которым он должен отвечать.
Необходимо, чтобы в исковом заявление было указано, в какой суд оно адресовано, кто выступает в роли истца (инициатора иска), а кто - ответчика, адреса сторон.
В содержательной части нужно изложить обстоятельства заключения оспариваемой сделки и аргументы в пользу ее признания ничтожной. Оптимально делать это в строгом соответствии с формулировками в ГК РФ и ссылками на его конкретные статьи и пункты.
Таким же образом аргументируется и все, о чем истец просит суд.
3
Готовое заявление лучше по возможности показать профессиональному адвокату. Тот оценит смысл обращения в суд и шансы на выигрыш процесса, подскажет более удачные формулировки, посоветует чем дополнить заявление.
Не будет лишним также продемонстрировать ему имеющиеся доказательства. Опытный юрист определит, являются ли они достаточными для суда, а при недостаточности даст советы, как устранить этот изъян.
Затраты на услуги юристов вы можете в случае принятия решения в вашу пользу отнести на счет ответчика. Но требование об этом должно быть в исковом заявлении.
4
С готовым исковым заявлением отправляйтесь в суд. Как правило, иски к физическому лицу подаются по его месту жительства или по последнему известному адресу, к организации - по месту ее юридического адреса. Но бывают и исключения.
Узнать, какой именно судья рассматривает дела по адресу ответчика и часы приема, вы можете в канцелярии суда. Там же предоставят реквизиты для оплаты госпошлины (впоследствии ее при решении в пользу истца можно взыскать с ответчика). К моменту подачи иска квитанция об оплате должна быть уже у вас на руках.
5
Рассмотрев ваши документы, судья назначит срок первого слушания.
Дальше все будет зависеть оттого, насколько серьезно подойдете к делу вы и сторона ответчика. Судебное заседание носит соревновательный характер, и суд вынесет вердикт в пользу того, чьи доказательства сочтет наиболее убедительными.
Видео по теме
Источники:
  • Гражданский кодекс РФ: основания признания сделок недействительными
Видео по теме
Обратите внимание
Плательщик ренты в суде может предъявить встречный иск о возмещении расходов, понесенных на содержание получателя, компенсацию денежных выплат, расходов на ремонт квартиры истца и его лечение. Будьте готовы к тому, что часть денег, полученных в рамках договора, придется вернуть.
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500