Инструкция
1
Если вы заинтересованы в оформлении земельного участка, владелец которого умер, а наследники не захотели или не смогли переоформить его в свою собственность, попробуйте разыскать их. Обратитесь за сведениями в информационную систему при управлениях или отделах архитектуры муниципальных органов власти, кадастровую палату, органы государственной регистрации.
2
Попросите наследников вступить в наследство. Как правило, их согласие на это вы не получите – люди просто не хотят тратить силы и время на оформление земли, которая им совсем не нужна. В этом случае предложите наследникам оформить доверенность на вас с тем, чтобы вы самостоятельно оформили право на наследство и заброшенный участок, действуя от их имени.
3
Заключите с наследниками предварительный договор купли-продажи, в котором пропишите их и ваши права и обязанности. Эта предосторожность не лишняя, поскольку есть вероятность того, что после оформления и постановки на учет стоимость земельного участка резко возрастет, и наследники могут отказаться от достигнутых ранее устных договоренностей. Чтобы быть уверенным в том, что предварительный договор не останется простой бумажкой и что он составлен правильно, заверьте его у нотариуса. Лучше обратиться к тому нотариусу, в территориальном ведении которого будет находиться и дело о наследстве.
4
Скорее всего, раз наследники сами не оформляли участок, с момента вступления в наследство прошло более полугода. Но нотариус вправе даже в этом случае выдать свидетельство о наследстве. Основанием для этого является то, что участок за это время использовался по назначению. При отказе в выдаче свидетельства обращайтесь в суд.
5
Напишите заявление от имени наследников с просьбой восстановить права наследования на данный земельный участок. Обычно в случае, когда участок заброшен и на него никто не претендует, суд принимает положительное решение. Свидетельство о наследстве вы получите основании решения суда.
6
Действуя на основании свидетельства о наследстве и документов на земельный участок, зарегистрируйте право собственности наследников на данный земельный участок и одновременно с ним - договор купли-продажи и переход права собственности к вам. Когда вы действуете по доверенности, продать участок самому себе вы не можете, поэтому договор купли-продажи придется заключить на имя вашего ближайшего родственника.