Совет 1: Как подарить дочери квартиру

Сделка дарения регулируется статьей №572 Гражданского кодекса РФ и оформляется договором между дарителем и одариваемым. Подарить квартиру дочери можно, подготовив необходимый пакет документов.

Вам понадобится
  • - паспорт;
  • - документы на квартиру;
  • - выписки из БТИ;
  • - нотариальное разрешение на совершение сделки от всех собственников;
  • - кадастровые выписки;
  • - выписка из домовой книги и лицевого счета;
  • - договор;
  • - акт передачи;
  • - квитанция за услуги по регистрации.
Инструкция
1
Если вы планируете подарить квартиру дочери, подготовьте свежие кадастровые выписки. Кадастровый паспорт имеет срок годности 5 лет, после чего вам придется обновить сведения, чтобы получить необходимые выписки.
2
Обратитесь в региональное бюро технической инвентаризации с документами на квартиру и своим паспортом. Заполните бланк заявки на вызов кадастрового инженера. Заплатите государственную пошлину за оказание услуг. На основании осмотра вашей квартиры все документы обновят, после чего вы сможете получить все выписки, необходимые для совершения сделки дарения.
3
Квартиру, находящуюся только в вашей собственности, вы имеете право подарить дочери, не получая дополнительных разрешений. Если же на квартиру имеют права собственности другие лица, получите от них нотариальное разрешение, без которого невозможно подарить недвижимость.
4
При наличии в квартире недееспособных собственников обратитесь в органы опеки и попечительства, подайте письменное уведомление о том, что вы планируете квартиру подарить. На основании постановления органов опеки и попечительства, нотариального разрешения родителей, опекунов или законных представителей недееспособных граждан вы сможете совершить сделку дарения.
5
Отчуждая квартиру, находящуюся в собственности супругов, совместной дочери, получать нотариальное разрешение от второго супруга нет никакой необходимости.
6
Подготовив все документы, заключите договор дарения. В соответствии с Гражданским кодексом, его можно оформить в простой письменной форме с нотариальным заверением или без, а также обратиться к нотариусу и воспользоваться услугой по оформлению договора. Стоимость заключения нотариального договора составляет 1% от кадастровой цены квартиры. Перед обращением к нотариусу получите справку о кадастровой стоимости квартиры в бюро технической инвентаризации.
7
Заключительным этапом сделки является государственная регистрация прав собственности на вашу дочь. В регистрационную палату подайте заявление, предъявите паспорт дарителя и одариваемого, кадастровые выписки, договор, акт приема-передачи. Через 1 месяц ваша дочь получит свидетельство о собственности на подаренную квартиру.

Совет 2: Как подарить квартиру сыну

Сущность процесса дарения сводится к тому, что даритель передает жилое помещение (квартиру) одаряемому на безвозмездной основе. В случае если даритель и одаряемый – близкие родственники, например, сын и мать, в силу вступают особые положения Налогового кодекса.
Инструкция
1
Для передачи квартиры в собственность сыну или дочери на безвозмездной основе, необходимо составить договор дарения. Он заключается в простой письменной форме в трех экземплярах. Пользоваться услугами нотариуса для заключения этого договора не обязательно, можно обратиться к юристу или написать такой договор самостоятельно. Используйте выложенные в интернете формы договора, но на всякий случай проконсультируйтесь со специалистом.
2
В договоре пропишите все сведения об объекте дарения – адрес квартиры, количество квадратных метров, комнат, этаж, количество этажей в доме, наличие балкона. Также укажите правоустанавливающие документы (предыдущие свидетельства о регистрации права собственности). В случае если квартира находится в долевой собственности, вы можете передать в порядке дарения принадлежащую вам долю. Если квартира принадлежит вам, но куплена в браке, то она является совместно нажитым имуществом, и подарить такую квартиру ребенку можно только при письменном согласии супруга, составленным и заверенным у нотариуса.
3
После этого необходимо зарегистрировать договор в органах по государственной регистрации права собственности. Вместе с договором дарения в трех экземплярах в регистрационную палату предоставьте правоустанавливающие документы на квартиру, паспорт БТИ, паспорта сторон, квитанцию об уплате пошлины за регистрацию договора дарения. Кроме нее необходимо оплатить пошлину за переход права собственности к одаряемому. Ее размер не чрезмерен и на сентябрь 2011 года составлял 1 000 рублей.
4
Что касается налогообложения, поскольку даритель и одаряемый являются близкими родственниками, то в силу вступает п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса. Поэтому доход, полученный в процессе дарения квартиры, освобождается от налогообложения.
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500