Совет 1: Как купить землю под строительство

Постройка загородного дома начинается с приобретения участка земли. Правда, есть покупатели, которые не ищут легких путей и покупают землю с юридическими “заморочками”, взваливая на себя все связанные с этим проблемами. Если вы решили приобрести землю, то перед вами встает нелегкий выбор.
Инструкция
1
В первую очередь внимательно изучите все документы на предполагаемый для покупки участок. Продавец обязан иметь свидетельство о государственной регистрации права. В этом документе указывается, какими правами обладает владелец участка: правом собственности, правом бессрочного пользования, правом аренды и др. Также в документах указывается назначение земли и как можно ее использовать. Вид назначения и размеры покупаемой вами земли могут в будущем повлиять на размеры постройки жилого дома. Самый распространенный вид продаваемой земли – это участки поселений с разрешением под индивидуальную частную застройку.
2
Обязательно поговорите с соседями по участку. Уточните, не имеются ли у них претензии к границам вашей площади. Если таковые имеются, обязательно выясните в земельном комитете историю разделения участков. Если земля принадлежит садовому товариществу, выясните у председателя, нет ли у этого участка задолженности по членским и другим целевым платежам.
3
Выбирайте землю, расположенную на территории с развитой инфраструктурой: школами, магазинами, детскими садами и площадками. На участке смотрите, чтобы были подведены основные коммуникации – электричество и свет. Можете, конечно, выбрать вариант без коммуникаций, но тогда обязательно уточните о возможности их подведения. В таком случае настройтесь, что подвести к участку свет, воду и электричество получится не сразу.
4
Не покупайте землю, которая расположена в чистом поле или диком лесу. Если продавец земельного участка находится в браке, то обязательно потребуйте согласие второй стороны на сделку. тот документ должен быть нотариально заверен. Вот небольшие моменты, на которые обязательно обратите внимание при выборе участка земли и тогда ваше строительство будет приятным событием в вашей семье.

Совет 2: Как взять землю под строительство

Для индивидуального строительства земельный участок можно получить в порядке очереди или в ходе аукционных торгов, которые проводятся во всех регионах. Распределением участков занимается местный муниципалитет, куда и следует обратиться с заявлением.
Вам понадобится
  • - заявление;
  • - паспорт.
Инструкция
1
Чтобы получить земельный участок под строительство, обратитесь в районную администрацию. Подайте заявление, предъявите паспорт с постоянной регистрацией. Вам предложат два варианта, первый – ждать предоставления земельного участка в порядке очереди. Второй – получить его, выиграв аукционные торги. У любого варианта имеются свои преимущества и недостатки.
2
При получении земельного участка в порядке очереди вам придется ждать его предоставления несколько лет. При участии в аукционе вы сможете сразу его выиграть и станете обладателем нужного вам участка в короткие сроки, но придется заплатить достаточно большую сумму.
3
О начале аукционных торгов вас уведомят за несколько дней. Чтобы принять участие, вам нужно внести 10-15% от первоначально заявленной цены на земельный участок. Если вы не сможете выиграть аукционные торги, заплаченную вперед сумму вам вернут или вы можете оставить ее в качестве залога для следующего участия в торгах.
4
Выигранные земельные участки предоставляют гражданам в аренду, но срок аренды органичен и указан в договоре. После завершения строительства вы должны ввести новостройку в эксплуатацию. Вам передадут земельный участок в собственность за 2,5% от его кадастровой стоимости.
5
Если вы не сможете своевременно ввести новостройку в эксплуатацию, сумма арендной платы за земельный участок увеличится в несколько раз.
6
Земельный участок, предоставляемый в порядке очереди, вы можете выбрать самостоятельно и указать в администрации его местонахождения или вам его выделят и укажут, где он находится. Участок вам передадут в аренду или в собственность. Аренда оформляется договором. На передачу земельного участка в собственность вам выдадут постановление администрации.
7
На земельные участки, предоставляемые в ходе аукциона, кадастровые документы оформлены. На участок, полученный в порядке очереди, вам придется за свой счет оформить межевание и поставить его на единый кадастровый учет.
Видео по теме
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500