Совет 1: Как лучше передать квартиру в пользование

Каким образом лучше сдать квартиру? Как сделать это правильно, чтобы обезопасить собственное имущество от мошенников? Такие вопросы волнуют тех, кто желает передать свою квартиру во временное пользование посторонним людям.
Инструкция
1
Прежде всего знайте, что сдавая жилье в аренду, необходимо заключить договор найма жилого помещения. Его образец вы можете найти в любом юридическом справочнике. Вы можете составить договор в простой письменной форме и напечатать или написать от руки. При наличии всех существенных условий и подписей сторон (наймодателя и нанимателя) он будет иметь юридическую силу. Договор найма не обязательно заверять нотариально, не потребуется и его государственная регистрация. Если вы хотите освободить себя от лишних расходов и сдать квартиру без посредников, нет необходимости обращаться и в агентство недвижимости.
2
Помните, что в договоре вы должны указать полные имена наймодателя и нанимателя (желательно указать и их паспортные данные), место и время его заключения. Укажите адрес квартиры, которую сдаете. Опишите количество комнат, метраж, наличие телефона, мебель, бытовую технику, которыми будут пользоваться наниматели. Определите плату за пользование квартирой, сроки и порядок ее внесения. Пропишите в договоре отдельно арендную плату и плату за коммунальные услуги, которые вы можете оплачивать либо самостоятельно, либо обяжете делать это нанимателя.
3
Обязательно определите и укажите срок действия договора, т.к. если вы этого не сделаете, то он будет считаться заключенным на пять лет – максимальный срок действия договора найма (ст. 683 ГК). Опишите права и обязанности сторон, можете определить какую-либо денежную сумму в качестве гарантии компенсации стоимости испорченного имущества. Если после того как жильцы съедут, никаких повреждений в квартире не обнаружится, то эту сумму вы будете должны вернуть нанимателю.
4
Не забудьте оговорить в договоре запрет поднайма жилого помещения, опишите, кого наниматель может вселить в него. Иначе вы можете получить неприятный сюрприз, обнаружив в своей квартире посторонних лиц.

Совет 2: Как сдать квартиру без посредников

Сдавая квартиру в аренду, не используя услуги посредников, необходимо учитывать все нюансы, чтобы юридическая сторона сделки была оформлена правильно. Кроме того, придется самостоятельно подыскивать арендаторов, разместив рекламные объявления в средствах массовой информации и подготовить жилплощадь к заселению новых жильцов.
Вам понадобится
  • - паспорт;
  • - правоустанавливающие документы;
  • - договор.
Инструкция
1
Сдавать свободную жилплощадь можно на любой срок. Если вы планируете получать стабильный доход, не беспокоиться за сохранность своего имущества, наиболее оптимальный вариант – подыскать надежных квартиросъемщиков, готовых длительно проживать в квартире. Для получения высокого дохода квартиру можно сдавать посуточно, этот вариант подходит тем собственникам, которые имеют достаточно много свободного времени, чтобы самостоятельно систематически подыскивать новых квартиросъемщиков, заключать договор, передавать и забирать ключи. Дело это довольно хлопотное.
2
Перед поиском новых квартирантов приведите квартиру в приличное состояние. Наиболее охотно снимают жилье с исправной сантехникой, с работающим электричеством. Если от прежних жильцов остался мусор или квартира находится в неприглядном виде, сделайте небольшой косметический ремонт. Это поможет вам быстрее найти арендаторов.
3
Далее, подайте рекламные объявления в средства массовой информации, в региональные печатные издания, расклейте на рекламных щитах. Оповестите всех родственников, знакомых, сослуживцев, что вы сдаете лишнюю жилплощадь. Чаще всего арендаторы находятся очень быстро, так как спрос на жилье, сдаваемое в аренду, по-прежнему очень большой.
4
Ознакомьтесь с документами квартиросъемщиков, предъявите им свой паспорт и правоустанавливающие документы на жилье, чтобы они также смогли с ними ознакомиться и убедиться, что перед ними находится собственник имущества с вполне серьезными намерениями сдать пустующую жилую площадь.
5
Устно переговорите о цене. Если всех все устраивает, заключите письменный договор. Укажите в нем все паспортные данные арендаторов и арендодателя, подробно опишите все условия, на которых вы предоставляете квартиру в аренду. Один экземпляр договора передайте квартирантам, другой – оставьте себе, он вам потребуется для предъявления в налоговую инспекцию.
6
Согласно налоговому законодательству, с любого вида доходов необходимо отчислять в бюджет 13%. Поэтому сразу после сдачи квартиры внаем, обратитесь в территориальное отделение Федеральной налоговой службы, заполните декларацию, предъявите паспорт и ксерокопию договора найма.
Видео по теме
Источники:
  • как лучше передать
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500