Инструкция
1
Прежде всего знайте, что сдавая жилье в аренду, необходимо заключить договор найма жилого помещения. Его образец вы можете найти в любом юридическом справочнике. Вы можете составить договор в простой письменной форме и напечатать или написать от руки. При наличии всех существенных условий и подписей сторон (наймодателя и нанимателя) он будет иметь юридическую силу. Договор найма не обязательно заверять нотариально, не потребуется и его государственная регистрация. Если вы хотите освободить себя от лишних расходов и сдать квартиру без посредников, нет необходимости обращаться и в агентство недвижимости.
2
Помните, что в договоре вы должны указать полные имена наймодателя и нанимателя (желательно указать и их паспортные данные), место и время его заключения. Укажите адрес квартиры, которую сдаете. Опишите количество комнат, метраж, наличие телефона, мебель, бытовую технику, которыми будут пользоваться наниматели. Определите плату за пользование квартирой, сроки и порядок ее внесения. Пропишите в договоре отдельно арендную плату и плату за коммунальные услуги, которые вы можете оплачивать либо самостоятельно, либо обяжете делать это нанимателя.
3
Обязательно определите и укажите срок действия договора, т.к. если вы этого не сделаете, то он будет считаться заключенным на пять лет – максимальный срок действия договора найма (ст. 683 ГК). Опишите права и обязанности сторон, можете определить какую-либо денежную сумму в качестве гарантии компенсации стоимости испорченного имущества. Если после того как жильцы съедут, никаких повреждений в квартире не обнаружится, то эту сумму вы будете должны вернуть нанимателю.
4
Не забудьте оговорить в договоре запрет поднайма жилого помещения, опишите, кого наниматель может вселить в него. Иначе вы можете получить неприятный сюрприз, обнаружив в своей квартире посторонних лиц.