Совет 1: Как улучшить жилищные условия: необходимые документы

Социологи утверждают, что две трети россиян нуждаются в улучшение жилищных условий. При этом далеко не все имеют возможность приобрести квартиру или дом, оплатив сразу полную стоимость. Поэтому проблема пресловутого квартирного вопроса для многих остается актуальной.
Инструкция
1
По Жилищному Кодексу Российской Федерации, можно претендовать на улучшение жилищных условий, если приходится менее 15 квадратных метров занимаемой площади на человека.
2
Если у вас не хватает до нормативных 15 метров, соберите пакет документов. В него входят справки о регистрации каждого члена семьи, копии документов о владении собственностью, справки с места работы или учебы, копии паспортов, военных билетов, свидетельств о рождении, пенсионных удостоверений, свидетельств о заключении (расторжении) брака, справки о хронических заболеваниях членов семьи и т.д. Полный список необходимых документов следует уточнить в органе местного самоуправления. Затем напишите заявление на получение нового жилья и подайте его в месте с собранными документами в жилищный комитет мэрии своего города. Через определенный срок вам должны сообщить о включении в список очередников (с обязательным указанием номера) или отказе с объяснением причины.
3
Но, к сожалению, обеспечить достойным жильем всех нуждающихся пока невозможно. Для этого, по мнению экспертов, потребуется более двадцати лет. И очереди на улучшение жилищных условий увеличиваются. Поэтому следует поискать другие пути решения квартирного вопроса.
4
Можно воспользоваться банковской ипотекой, которая в РФ быстро развивается и год от года становится доступнее. Банковское кредитование на жилье дается на длительный срок (до 30 лет), что является несомненным плюсом. Банки постоянно придумывают новые программы и предлагают их потребителям. Введено льготное кредитование молодых семей, разрешается привлекать созаемщиков, и даже проводятся эксперименты по ипотечному кредитованию без первоначального взноса.
5
Если вам по каким-то причинам не подходит банковская ипотека (не можете подтвердить официальными справками свой доход, были просрочки по другим банковским кредитам и т.д.), можно воспользоваться ипотекой от застройщика. Многие строительные организации дают рассрочки на погашение стоимости жилья. Первоначальный взнос застройщики требуют меньше, чем банки (5-10% от стоимости жилья против 15-20%), но срок кредитования тоже значительно короче. Обычно он составляет от 2 до 5 лет.
6
В некоторых городах действуют жилищно-накопительные кооперативы. Это некоммерческие организации, которые действуют по принципу кассы взаимопомощи. Новый член ЖНК помогает приобрести жилье ранее вступившим членам кооператива и одновременно накапливает средства. Когда их будет от 30 до 50% от стоимости жилья, приобретается квартира или дом при софинансировании кооператива. Далее пайщик погашает свой долг перед ЖНК. Но этот путь самый зыбкий. Пока ЖНК – новая форма приобретения жилья и находится в зоне повышенного риска. Некоторые кооперативы закрываются, а их организаторы исчезают с деньгами пайщиков.
7
Если у вас двое и более детей, родившихся (усыновленных) после 2007 года, для улучшения своих жилищных условий можно воспользоваться материнским капиталом.

Совет 2: Как купить жильё по ипотеке

Ипотека - это своеобразная форма обеспечения недвижимым имуществом заемщика, обязующегося выполнить все оговоренные условия. Оформление ипотеки предусматривает сбор необходимых документов, утверждения пакета этих документов кредитной комиссией ипотечного банка, поиск жилья, его оценку, страхование и заключение договора между банком и заемщиком. Погашение кредита и условия его выплаты в определенные дни месяца за наличный или безналичный расчет, а также досрочное его погашение, устанавливаются банком. Для тех, кто решил приобрести новую, отдельную квартиру или улучшить жилищные условия, но не имеет на руках полной суммы, ипотека является самым оптимальным вариантом.
Инструкция
1
Определитесь с вопросом - какую квартиру желаете приобрести, какими средствами располагаете на момент взятия ипотечного кредита. Стоит заметить, что неплохо располагать 30% от предполагаемой суммы приобретаемого жилья.
2
Определите - будете оформлять ипотечный кредит самостоятельно или с помощью агентства недвижимости.
3
Следующим шагом будет определение банка и подбор наиболее подходящей ипотечной программы. В банке или на официальном сайте банков представлены анкеты потенциальных заемщиков, необходимая информация о пакете документов, процентных ставках, предполагаемых расходах. На ипотечном калькуляторе самостоятельно рассчитайте сумму, которую необходимо выделять для погашения ипотечного кредита.
4
Подготовьте необходимый пакет документов для рассмотрения комиссией банка заявления на ипотечный кредит. В пакет документов входят копии всех страниц внутреннего паспорта, ИНН, копии пенсионного, водительских прав, трудовой книжки, все страницы которой должны быть заверены начальником отдела кадров, справка о доходах 2-НДФЛ, лично заполненная анкета и заявление в выбранный банк.
5
Ознакомьтесь со всеми предложениями по оформлению ипотеки и подайте пакет документов в выбранный банк, расчетная калькуляция которого подходит вам больше всего. Дождитесь решения кредитной комиссии банка и при положительном ответе оформляйте ипотечный кредит.
6
Подготовьте все правоустанавливающие документы на приобретаемое жилье. Узнайте заранее - имеется ли разрешение РОНО на продажу квартиры, если одним из ее собственников является ребенок, чтобы избежать в дальнейшем непредвиденных проблем.
7
После одобрения кредитного комитета банка, остается лишь взять ипотеку. Оформляйте ипотечный кредит и договор о купле-продаже, вносите первоначальный взнос.
8
После оформления основных договоров, страхуйте в согласованной с банком страховой компании приобретаемое жилье, свою жизнь и трудоспособность.
9
Регистрируйте договор купли-продажи в Регистрационной палате и исправно погашайте кредит банку.
Видео по теме
Совет полезен?
Не забывайте следить за снижением процентных ставок банка, это позволит получить возможность перекредитования по ипотеке.
Обратите внимание
Получить банковскую ипотеку пока очень непросто. Банки тщательно проверяют кредитную историю и доходы заемщиков и могут отказать даже из-за незначительной просрочки по другим кредитам.
Источники:
  • Нуждающиеся в жилье: основания для улучшения жилищных условий и постановка на учет
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500