Инструкция
1
Узнайте, есть ли у вас основания, чтобы аннулировать сделку с недвижимостью. Это можно сделать, если квартиру продавал или покупал недееспособный или несовершеннолетний без разрешения родителей или опекунов. Также можно отрицать совершение сделки, если она была заключена с использованием подложных документов, с применением угроз, если деньги, причитающиеся продавцу, так и не были выплачены. Важен и срок давности. Вы должны предъявить претензии по поводу расторжения договора не позже, чем через три года после заключения сделки.
2
Составьте исковое заявление в суд. Чтобы оно было написано грамотно с юридической точки зрения, привлеките юриста, который сможет помочь вам. В документе укажите причины, по которым вы требуете расторжения договора купли-продажи, обмена или дарения. Желательно при этом ссылаться на конкретные статьи гражданского кодекса. Передайте заявление в районный суд по месту нахождения квартиры, на которую оспаривается право владения. К иску вы можете приложить документы, подтверждающие вашу точку зрения, например, решение суда о признании недееспособным человека, который распорядился квартирой без разрешения опекунов.
3
Дождитесь назначения даты судебного разбирательства. Придите в суд и, когда вам дадут слово, выскажите свою позицию. Вы можете также взять с собой адвоката. Если вас не устроит решение суда, вы можете подать апелляцию в вышестоящую инстанцию. То же самое вы можете сделать и при отказе в принятии иска, если считаете, что у судьи для отклонения документов не было достаточных оснований.
4
При получении решения суда в вашу пользу верните себе квартиру. Получите новое свидетельство о праве собственности в Росреестре. В случае, если жилье будет занято другими людьми, вы имеете право выселить их с помощью судебных приставов.