Совет 1: Как выписать из квартиры за неуплату

Часть коммунальных платежей, например, за пользование горячей и холодной водой оплачивается с учетом проживающих в квартире людей, официально зарегистрированных в ней. Когда кто-то из них отказывается платить свою часть этой суммы, не желает вкладывать деньги в содержание жилого фонда, может встать вопрос о том, как выписать из квартиры за неуплату.
Инструкция
1
Когда злостный неплательщик является собственником квартиры или ее части, выписать его вы не сможете, даже обратившись в суд. Долю бывшего члена семьи вы также не имеете права продавать. Единственный выход в этой ситуации – разделение лицевого счета и взыскание с неплательщика суммы коммунальных платежей по суду. Истцом будет выступать предприятие, предоставляющее коммунальные услуги.
2
Но если вы являетесь собственником квартиры, которую приобрели до брака, получили по наследству или в дар, то согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ, бывший член семьи утрачивает право на проживание в квартире сразу после расторжения брака, вы можете его выписать по суду. Но в случае отсутствия у него возможности приобрести новое жилье, суд может продлить ему право проживания в квартире. Оплачивать коммунальные платежи он обязан и в этом случае, поэтому если он этого не делает, взыщите их через суд.
3
Проживающие в муниципальной квартире по договору социального найма должны знать, что ст. 90 ЖК РФ предусматривает выселение проживающего в квартире нанимателя или члена его семьи за неуплату. Эта статья вступает в силу уже после 6 месяцев, в которые человек не участвует в оплате коммунальных услуг за жилье без уважительной причины. К таким причинам закон относит задержки в выплате заработной платы, пенсии или других источников существования. Уважительной причиной считается также болезнь, наступление инвалидности, потеря кормильца и т.п.
4
В том случае, когда вы не хотите оплачивать коммунальные платежи за человека, который нарушает правила проживания и не платит за квартиру, вы должны зафиксировать факт подобного нарушения. Обратитесь в суд с исковым заявлением о выселении нарушителя и предъявите платежные документы, подтверждающие, что задолженности по квартплате у вас нет, и что оплату в течение последнего года производили только вы. На этом основании суд может принять решение о выселении, с которым придите в паспортный стол. Не забудьте проверить, чтобы и из домовой книги неплательщик также был выписан.

Совет 2: Может ли банк забрать квартиру за неуплату кредита

Неуплата платежей по кредиту может грозить для должника серьезными последствиями вплоть до лишения жилья. Однако к такой крайней мере банки обращаются редко.

Квартиру могут отобрать только по решению суда



Каждому заемщику необходимо помнить, что его квартиру могут отобрать исключительно по решению суда. Поэтому подобные угрозы со стороны банка или коллекторов не имеют под собой правовых оснований.
Неисполнение кредитных обязательств - наиболее частая причина лишения гражданина жилья. Другие причины - такие как изъятие жилья под государственные нужды или его неправильная эксплуатация встречаются реже.


Банки часто стараются решить проблему с долгом в рамках досудебного разбирательства. Банк может пойти на уступки должнику и предоставить ему отсрочку по выплатам или увеличить срок кредитования. В особенности, когда заемщик не имеет возможности платить по уважительным причинам. Например, если работника уволили, при наличии беременной жены, болезни, травмы и пр.


На какое имущество может быть обращено взыскание



Суд в первую очередь рассматривает следующие обстоятельства - являются ли требования кредитора правомерными и действительно ли гражданин является должником. Далее формируется список имущества, на которое обращается взыскание - это могут быть акции, облигации, банковские счета, заработная плата, а также квартира. Изъятые приставами вещи в дальнейшем реализуются в ходе торгов.
По ФССП, летом к продаже с аукциона предлагалось 873 квартиры по всей России, из них 11 – в Москве.


Стоит обратить внимание на то, что в законодательстве приводится перечень вещей, на которые не может быть направлено взыскание. Среди них:

- предметы домашнего обихода (обувь, одежда, зеркала и пр.), кроме предметов роскоши (к ним могут быть причислены стиральные машинки, микроволновые печи, предметы для дизайна и красоты помещения и пр.);

- имущество, которое используется в профессиональной деятельности;

- имущество инвалида;

- призы, государственные награды;

- продукты питания;

- домашний скот, птицы, пчелы, которые разводились для личного потребления;

- зарплата не превышающая МРОТ.

На жилое помещение взыскание может быть обращено только если это не единственное пригодное для проживания место. Исключение - квартиры и дома, которые являются залогами по ипотечному кредиту. Также суд не сможет взыскать земельные участки, на которых расположен дом, в котором живет заемщик.

Сложности могут возникнуть если квартира находится в долевой собственности. Приставам также необходимо будет отделить имущество должника от имущества проживающих вместе с ним. При этом, если в квартире с должником проживают несовершеннолетние дети, то банк должен предварительно получить разрешение попечительского совета на выселение ребенка.

При этом, заемщик всегда может оспорить решение суда, бороться с незаконным изъятием и вернуть справедливость.


Могут ли отобрать квартиру при задолженности по потребительскому кредиту



Квартиру, оформленную в ипотеку, отбирают чаще всего. В данном случае она обычно выступает предметом залога и суд обычно встает на сторону банка.

Между тем, взыскание на квартиру может быть обращено не только в рамках ипотеки, но и в случае задолженности по обычному потребительскому кредиту. Единственное ограничение - квартиру отберут только если ее стоимость соразмерна долгу. Под равнозначным суд обычно признает взыскание составляющее не менее 80% от рыночной стоимости квартиры. Т.е. за долг по потребительскому кредиту в 100 тыс. р. квартиру за 1.5 млн р. не отберут. По автокредиту заберут в первую очередь предмет залога - автомобиль, а не квартиру.

В группе риска среди заемщиков находятся ИП, которые рискуют всем своим имуществом (в том числе жильем) перед кредиторами.
Поиск
ВАЖНО! Проблемы сердца сильно "помолодели". Потратьте 3 минуты на просмотр ролика. Защитите себя и близких от страшных проблем.
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500