Совет 1: Как купить дачу в Подмосковье

Большинство москвичей мечтает купить дачу в Подмосковье и уехать из шумной столицы на время отпуска. Ведь отдых на даче – это залог здоровья московских жителей. В настоящее время купить дачу можно в ближнем либо дальнем Подмосковье, а также в экологически чистых зонах.
Инструкция
1
Выберите известное риэлтерское агентство, которое пользуется хорошей репутацией и непосредственно специализируется на покупке/продаже загородной недвижимости.
2
Не прибегайте к услугам частных маклеров, так как среди них могут быть бывшие сотрудники риэлтерских агентств, уволенные за обман клиентов. В итоге вы рискуете остаться без дачи и денег.
3
Выбрав необходимую компанию, заключите с ней договор на покупку дачи в Подмосковье. Ни в коем случае не взаимодействуйте с агентами по недвижимости без заключения договора с самой компанией.
4
Обговорите с агентом по недвижимости, интересующие вас вопросы, касающиеся покупки дачи. Настоящий профессиональный агент подробно объяснит ценовую ситуацию на рынке загородной недвижимости и обозначит оптимальную стоимость дачи в Подмосковье.
5
При покупке дачи убедитесь, нет ли у продавца задолженности по земельному налогу. Также перед тем, как приобрести дачу, следует очень внимательно ознакомиться с документами на собственность. Ввиду того, что бывший хозяин дачи мог полениться либо не успеть оформить все необходимые документы, что может в дальнейшем привести к проблемам при осуществлении оформления собственности.

Совет 2: Как купить дачу в Подмосковья

Дачи в Подмосковье пользуются стабильным спросом. Благодаря высоким ценам этот сегмент рынка привлекателен для риэлторов, однако остается достаточно возможностей для самостоятельного совершения сделки - от поиска варианта до оформления.
Вам понадобится
  • - информация о выставленных на продажу дачах (объявления в печатных СМИ и интернете, базы агентств недвижимости);
  • - деньги для внесения задатка и остающейся стоимости объекта;
  • - паспорт для оформления сделки;
  • - услуги нотариуса.
Инструкция
1
Определите свои требования к желаемой покупке: направление, расстояние от столицы, варианты транспортного сообщения, наличие коммуникаций или возможности их подведения, близость водоема, леса, интересных объектов, размеры дома, материал, из которого он сделан, и др.
2
Изучите имеющиеся предложения по интересующим вас направлениям. Соотнесите их со своими финансовыми возможностями, при необходимости скорректируйте. Подумайте, насколько вы готовы производить дополнительные вложения и в каком размере. При необходимости изучите предложения банков по кредитованию. Самый простой, но невыгодный вариант - потребительский кредит. Заемные средства вы можете тратить по своему усмотрению, но процентная ставка по этим финансовым продуктам обычно самая высокая. Наиболее выгодные ипотечные программы при этом недоступны, так как дача формально не предназначена для постоянного проживания, даже если фактически к нему пригодна. Но некоторые банки предлагают специальные кредитные программы для дачников с более низкой, чем при потребительском кредитовании процентной ставкой.
3
Оставьте заявки в агентствах недвижимости, если интересующий вас вариант относится к ценовой категории, с которой они работают. Ограничителем сферы их интересов может также выступать расстояние от Москвы: слишком далеко риэлторы предпочитают не ездить, а подмосковной может с натяжкой считаться дача и в соседней области, но имеющая со столицей удобное сообщение. Однако часто могут помочь агентства, расположенные в ближайшем к месту расположения интересующих вас дач городе. Только ничего заранее не платите: все комиссии строго по факту сделки. Так вы будете более свободны, ведь ни одно агентство не даст гарантии, что подходящий вариант подберет именно оно.
4
Активно выходите на связь с авторами заинтересовавших вас объявлений. Узнавайте дополнительные подробности. Большое значение имеет степень готовности документов к сделке. Если каких-то бумаг не хватает, их оформление может затянуться. При этом допустим вариант, когда вы соглашаетесь ждать, но с согласия хозяина начинаете фактически пользоваться дачей до сделки.
5
Оставьте задаток, если приняли решения о покупке. Оформите соответствующее соглашение с собственником, где пропишите всю сумму задатка, обязательства - свои и продавца, порядок и условия возврата денег при необходимости, дату предполагаемой сделки. Если какие-то моменты требуют времени, например, оформление недостающих документов, пропишите конечные сроки, по истечении которых задаток возвращается вам в полном объеме.
6
Оформите сделку купли-продажи, когда все документы будут готовы. Если вы решите сделать это с помощью нотариуса, обращайтесь к тому, который находится по месту расположения объекта сделки - как правило, в райцентре. Но это необязательно: достаточно простой письменной формы договора купли-продажи, подписанного обоими сторона. Хотя нотариус может быть полезен, так как достаточно компетентен, чтобы проверить правильность оформления документов и их комплектность.
7
Обратитесь в регистрационную палату по месту нахождения приобретенной дачи, зарегистрируйте договор (для этого нужно предоставить его вместе с заявлением установленной формы и квитанцией об оплате госпошлины) и в положенный срок получите свидетельство о праве собственности.
Видео по теме
Обратите внимание
Покупка дачи в Подмосковье очень хорошее вложение денежных средств. Ведь цены на загородные дома неуклонно растут, поэтому последующая их продажа либо сдача в аренду гарантировано принесет значительный доход инвестору.
Полезный совет
Если вы решили самостоятельно заняться покупкой дачи в Подмосковье, то начинать необходимо с изучения спроса и предложения на рынке загородной недвижимости. Для этого вам необходимо купить газету, поискать информацию в интернете, спросить у знакомых, которые недавно купили дачу. Покупать самостоятельно дачу можно только в том случае, если у вас есть уверенность в своих силах, и вы хорошо разбираетесь в оформлении документов, а также в процессе купли-продажи. В случае отсутствия опыта в данной сфере лучше не рискуйте, а доверьтесь опытным людям.
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500