Инструкция
1
Подберите комнатуКомфортность жилья определяется несколькими параметрами, основными из которых являются: материал стен и их толщина, площадь, ориентация окон, состояние квартиры и подъезда, удаленность от центра города. Выбирайте комнату в малонаселенной квартире, где не более трех хозяев. Рассматривайте варианты с площадью метража не менее 10-15 кв. м. Если вас устраивает даже небольшая площадь, остановитесь на варианте, где дом расположен недалеко от остановки наземного транспорта или станции метро.
2
Осмотрите жильеВ приглянувшейся квартире осмотрите состояние мест общего пользования: трубы не должны течь, сантехнические устройства должны быть в рабочем состоянии. Кстати, исправность оборудования и порядок характеризует соседей с хорошей стороны. Существуют скрытые недостатки, распознать которые можно при осмотре. Один из них – толщина стен. Если они тонкие, зимой в комнате будет холодно. Выбирайте жилье в кирпичном доме – это оптимальный вариант.
3
Оцените будущих соседейОсматривая жилплощадь, обратите внимание на проживающих в коммунальной квартире граждан. Даже в большой и светлой комнате не будет никакого житья, если по соседству скандальные люди. Не сочтите за труд и посетите квартиру этажом ниже или смежную по лестничной площадке – это поможет узнать о характере будущих соседей.
4
Уточните число жильцовКомнаты в малонаселенных квартирах – наиболее привлекательное жилье. Чтобы не ошибиться с количеством живущих в ней людей, обратитесь в паспортный стол за справкой Ф-9. Не будет лишним наведаться в жилище вечером, когда все приходят с работы – так вы наглядно представите условия жизни в коммунальной квартире.
5
Проверьте документыВнимательно ознакомьтесь с документом, позволяющим продавцу распоряжаться жилплощадью. Это свидетельство на право собственности комнаты. Правоустанавливающим документом может быть: договор приватизации; договор купли-продажи, мены, дарения; свидетельство о праве на наследство; решение суда. Чтобы не возникли претензии со стороны соседей, удостоверьтесь в наличии нотариально заверенных отказов на комнату. Если в комнате проживает несовершеннолетний ребенок, необходимо проверить разрешение органов опеки и попечительства на оформление жилья другим лицам. Не забудьте и об официальном разрешении супруга продавца распоряжаться жилплощадью.