Совет 1: Как не остаться без квартиры

Чаще всего опасность остаться без квартиры подстерегает покупателя недвижимости. Продавцу достаточно никому не передавать документы о собственности и их копии. А вот покупателю надо провести целое расследование, чтобы не попасть впросак.
Вам понадобится
  • - удостоверение личности;
  • - деньги на оплату услуг;
  • - адреса объектов недвижимости.
Инструкция
1
При покупке жилья отдайте предпочтение квартире, которая впервые выставлена на продажу. Она может быть приватизирована или построена в последние несколько лет. Но и в этом случае надо уточнить, не были ли в ней прописаны несовершеннолетние или осужденные граждане. По закону они имеют право на восстановление своих прав на данные квадратные метры. Наймите юриста или риэлтора, чтобы проверить чистоту квартиры.
2
Обратитесь в управление Росреестра и закажите выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по интересующему вас адресу. Из нее вы узнаете, кто собственник недвижимости и не находится ли она в залоге или под арестом. Выписку может получить любой человек после предъявления паспорта и оплаты услуги.
3
Попросите продавца заказать в ЕГРП выписку об истории сделок с данным объектом недвижимости. Ее может получить только собственник. И когда он отказывается - это повод насторожиться. Если квартира часто переходит из рук в руки, это тоже повод приостановить сделку.
4
Проверьте договор об участии в долевом строительстве на соответствие законодательству. Для вас важно, чтобы в нем был указан точный адрес, этажность дома, площадь квартиры и ее расположение. Найдите в тексте срок передачи квартиры покупателю, размер, сроки и порядок оплаты. Договор должен пройти государственную регистрацию, чтобы исключить возможность мошеннических схем.
5
Съездите на строительную площадку, если речь идет о еще не сданной новостройке. Покупать квартиру на нулевом цикле выгодно, но рискованно. Чтобы не остаться без квартиры, проверьте все документы застройщика. Есть ли у него разрешение на строительство, оформлены ли права на землю, есть ли договора с поставщиками коммунальных ресурсов к его дому? Для большей гарантии покупайте квартиру в доме, уже сданном в эксплуатацию.
6
Сравните стоимость квадратного метра в новостройке со средней по городу. Если ваша квартира существенно дешевле, задумайтесь - за счет чего?

Совет 2: Как найти покупателя квартиры

Продажу квартиры можно сравнить с аукционом. Чем больше потенциальных покупателей вы сможете привлечь, тем в итоге выгоднее и быстрее продадите. Используйте как можно больше способов привлечения клиентов, тогда не придется продавать квартиру годами.
Инструкция
1
Дайте объявление о продаже квартиры в средства массовой информации: в газеты, на телевидение, на сайты недвижимости. Подумайте, что можно написать в объявлении, чтобы оно не затерялось среди тысяч точно таких же.
2
Оповестите соседей и коллег о том, что продаете квартиру. Они могут помочь найти покупателя среди своих друзей и родственников. Причем абсолютно бесплатно.
3
Наклейте объявления на специальных досках, остановках и столбах. Их все еще читают. Имейте в виду, что такие объявления придется часто обновлять, т.к. их уничтожают дворники и бдительные бабушки-активистки.
4
Повесьте яркий плакат о продаже квартиры за окно. Это особенно актуально, если квартира находится на высоком этаже. Среди случайных прохожих может оказаться будущий клиент.
5
Напишите объявление на заднем стекле машины. Объявление должно быть кратким и хорошо видным. Иначе во время езды его просто не успеют прочитать заинтересовавшиеся водители.
6
Озвучивайте факт продажи квартиры везде, где оказываетесь: в спортивном клубе, на встрече одноклассников, на юбилее дальнего родственника. Не стоит начинать с этого разговор, лучше упомянуть к слову, как бы невзначай.
7
Разбросайте листовки с объявлениями о продаже квартиры по почтовым ящикам в домах вашего района. Оставьте такие же листовки у председателей ТСЖ, попросите их помочь. Обычно это стоит не дороже коробки конфет.
8
Зарегистрируйтесь в местных городских форумах. На них бывают рубрики, посвященные купле-продаже недвижимости. Сделайте объявление на своих страничках в социальных сетях.
9
Обратитесь в агентство недвижимости. Не идите в первое попавшееся. Хорошо изучите документы, отзывы об этом агентстве, условия работы. Не все агентства одинаково хороши и безопасны.
10
Обратитесь к частному риэлтору. Среди сообщества частных риэлторов больше профессионалов своего дела, чем в агентствах. Ведь риэлтор работает только на себя. В его интересах как можно быстрее и дороже продать вашу квартиру.
Видео по теме
Источники:
  • Как не остаться без квартиры: пять рискованных сделок с недвижимостью
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500