Совет 1: Как взять землю под строительство

Для индивидуального строительства земельный участок можно получить в порядке очереди или в ходе аукционных торгов, которые проводятся во всех регионах. Распределением участков занимается местный муниципалитет, куда и следует обратиться с заявлением.
Вам понадобится
  • - заявление;
  • - паспорт.
Инструкция
1
Чтобы получить земельный участок под строительство, обратитесь в районную администрацию. Подайте заявление, предъявите паспорт с постоянной регистрацией. Вам предложат два варианта, первый – ждать предоставления земельного участка в порядке очереди. Второй – получить его, выиграв аукционные торги. У любого варианта имеются свои преимущества и недостатки.
2
При получении земельного участка в порядке очереди вам придется ждать его предоставления несколько лет. При участии в аукционе вы сможете сразу его выиграть и станете обладателем нужного вам участка в короткие сроки, но придется заплатить достаточно большую сумму.
3
О начале аукционных торгов вас уведомят за несколько дней. Чтобы принять участие, вам нужно внести 10-15% от первоначально заявленной цены на земельный участок. Если вы не сможете выиграть аукционные торги, заплаченную вперед сумму вам вернут или вы можете оставить ее в качестве залога для следующего участия в торгах.
4
Выигранные земельные участки предоставляют гражданам в аренду, но срок аренды органичен и указан в договоре. После завершения строительства вы должны ввести новостройку в эксплуатацию. Вам передадут земельный участок в собственность за 2,5% от его кадастровой стоимости.
5
Если вы не сможете своевременно ввести новостройку в эксплуатацию, сумма арендной платы за земельный участок увеличится в несколько раз.
6
Земельный участок, предоставляемый в порядке очереди, вы можете выбрать самостоятельно и указать в администрации его местонахождения или вам его выделят и укажут, где он находится. Участок вам передадут в аренду или в собственность. Аренда оформляется договором. На передачу земельного участка в собственность вам выдадут постановление администрации.
7
На земельные участки, предоставляемые в ходе аукциона, кадастровые документы оформлены. На участок, полученный в порядке очереди, вам придется за свой счет оформить межевание и поставить его на единый кадастровый учет.

Совет 2: Как взять землю в аренду под строительство

Приобретение земельных участков в аренду для строительства регулируется ст.30 Земельного кодекса Российской Федерации. Как правило, земельные участки приобретаются в аренду после предварительного согласования места размещения объекта строительства. Однако в определенных случаях земля может предоставляться в аренду и без предварительного согласования места размещения объекта - на торгах, конкурсах, аукционах.
Инструкция
1
Землю под строительство можно приобрести у государства на торгах (конкурсах, аукционах) или же без них, предварительного согласовав с уполномоченными органами место размещения объекта строительства. В большинстве случаев выбирается второй путь.
2
Предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта происходит в следующем порядке:
1. производится выбор земельного участка, для которого необходимо подать соответствующее заявление в орган местного самоуправления, который информирует население близлежащих районов и заинтересованных лиц о возможном предоставлении участка для строительства объекта и оформляет акт выбора земельного участка.
2. органом местного самоуправления или государственным органом исполнительной власти принимается решение о предварительном согласовании места размещения объекта.
3. выполняются кадастровые работы, участок ставится на кадастровый учет.
4. органом местного самоуправления или государственным органом исполнительной власти принимается решение о предоставлении земельного участка для строительства.
3
Земельный участок можно приобрести в аренду и на торгах, без предварительного согласования места размещения объекта. Это происходит по следующей схеме:
1. происходит формирование земельного участка, выполняются кадастровые работы, участок ставится на кадастровый учет.
2. определяется вид разрешенного использования земельного участка.
3. определяется, как объекты на земельном участке будут подключены к сетям инженерно-технического обеспечения.
4. принимается и публикуется решение о проведении торгов (конкурсов, аукционов).
5. проводятся торги, конкурс или аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.
6. по завершении торгов, конкурса или аукциона подписывается протокол об их проведении. Земельный участок предоставляется в аренду лицу, победившему на торгах.
4
Протокол о результатах торгов (конкурса, аукциона) или решение государственного органа исполнительной власти или местного самоуправления о предоставлении земельного участка для строительства являются основанием для заключения договора аренды земельного участка. Такой договор подлежит государственной регистрации.
Видео по теме
Источники:
  • земля в аренде строительство
Видео по теме
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500