Совет 1: Как оформить квартиру офисом

Чтобы зарегистрировать юридическое лицо по какому-либо адресу, необходимо предварительно вывести это помещение из жилого фонда. Существуют определенные правила, согласно которым можно сделать квартиру офисом.
Вам понадобится
  • - свидетельство о праве собственности;
  • - кадастровый план квартиры;
  • - выписка из домовой книги.
Инструкция
1
Проверьте, соответствует ли помещение, которое вы хотите сделать офисом, нормам закона. Вы сможете вывести его из жилого фонда, если у него есть отдельный вход или его теоретически можно делать при ремонте. Этот вход не должен проходить через лестничную клетку жилых квартир. Также квартира под офис должна быть на первом этаже. Исключение допускается только в том случае, если в нижних помещениях уже есть другие офисы. При этом квартира не должна быть заложена, находиться в ипотеке или иметь иное обременение. Предъявляются требования и к зданию, в котором находится квартира. Оно не должно быть признано ветхим и требующим сноса.
2
Закажите в Бюро технической инвентаризации план-экспликацию квартиры и ее технический паспорт. Если на это помещение уже оформлялись подобные документы, вы можете использовать их повторно, но только в том случае, если они были оформлены не ранее, чем три года назад.
3
Оформите снятие с регистрации в квартире всех лиц, кто там прописан. В противном случае ее нельзя будет сделать нежилой.
4
Составьте проект реконструкции квартиры, если вы в этом нуждаетесь. Закажите его в строительной организации, которую вы выберете для исполнения работ. Она же сможет взять на себя согласование проекта с городскими службами, ответственными за архитектуру и пожарную безопасность. Будьте готовы к тому, что подобные мероприятия займут несколько месяцев. точный срок зависит от сложности работ и от того, как работают конкретные государственные службы в вашем регионе.
5
Обратитесь в Росреестр для выведения квартиры из жилого фонда. Предъявите всю документацию, которую вы собрали ранее, включая свидетельство о праве собственности и выписку из домовой книги. При одобрении вашей заявки вы сможете на законных основаниях использовать квартиру как офис.

Совет 2: Как продать квартиру под офис

В последнее время жилые квартиры, расположенные на первом этаже и находящиеся в частной собственности, их владельцы продают коммерческим структурам под магазины, парикмахерские, офисы и т.п. Если вы решили продать свою квартиру, например, под офис, сначала необходимо перевести ее в нежилой фонд и только потом уже выставлять на продажу.

Какие квартиры могут быть переведены в нежилой фонд

Для начала вы должны убедиться, что квартира, которую вы собираетесь продать под офис, соответствует тем требованиям, которые устанавливает Жилищный Кодекс РФ к нежилым помещениям в многоквартирных домах. Согласно статье 22 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое, возможен в случае, если: - есть возможность оборудовать данную квартиру отдельным входом или существует доступ к нему не через помещения общего пользования, т.е. не через подъезд; - переводимое жилое помещение не является частью другого жилого помещения, т.е. выводится вся квартира полностью; - в данном жилом помещении не проживают постоянно зарегистрированные граждане, т.е. по этому адресу не должно быть жильцов с постоянной регистрацией; - непосредственно под квартирой нет жилых помещений; - квартира не имеет обременений – не состоит под арестом или в залоге у банка, на нее не наложен сервитут и т.п.

Если земля вокруг дома оформлена в совместную собственность жильцов, вам также потребуется разрешение общего собрания на обустройство отдельного входа или входной группы в будущий офис.

Какие документы потребуются для перевода квартиры в нежилой фонд

Прежде чем продавать под офис квартиру, соответствующую вышеперечисленным требованиям, вам необходимо будет оформить необходимые документы и получить разрешение на ее перевод в нежилой фонд. Для этого вам нужно подготовить: - документы, подтверждающие ваше право собственности на данное жилое помещение, подлинники или нотариально заверенные копии; - заявление о переводе в нежилой фонд; - схему с поэтажным планом дома, в котором находится данная квартира; - технический паспорт жилого помещения, выданный не позднее, чем за 3 года до текущей даты; - проект перепланировки или переустройства квартиры, выполненный проектной организацией, имеющей соответствующую сертификацию, оформленный и утвержденный всеми согласующими организациями (пожарной инспекцией, СЭС и пр.).

В нежилой фонд можно перевести только то жилое помещение, которое находится в собственности. Жилье, в котором проживают по договору социального найма, вывести в нежилой фонд нельзя.
Пакет документов необходимо предоставить в муниципальный многофункциональный центр или службу «одного окна». Срок рассмотрения вашего заявления и подготовки ответа составляет 45 дней. За ответом вам идти не нужно – он будет направлен по тому адресу, который вы укажете в заявлении. Но опытные риэлторы говорят, что процесс перевода достаточно хлопотен и занимает много времени. Легче продать квартиру как жилую, чтобы покупатель сам занимался ее переводом в нежилой фонд.

Видео по теме
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500