Инструкция
1
Прежде всего помните, что операции по продаже недвижимого имущества, а в вашем случае здания, регулируются Гражданским и Налоговым кодексом. Поэтому, составляя договор купли-продажи, ссылайтесь на эти нормативные акты.
2
В договоре обязательно укажите предмет сделки, цену, реквизиты сторон. Также обговорите условия перехода прав собственности. Лучше, если этот договор посмотрит юрист, так как могут выскочить некие «подводные камни». Помните, что согласно Гражданскому кодексу, все недвижимое имущество подлежит регистрации в специальных органах.
3
Помимо договора, составленного в письменном виде, оформите акт о приеме-передаче здания, который имеет унифицированную форму №ОС-1а. Сюда внесите информацию о получателе, о сдатчике, о самом здании (срок эксплуатации, начало и окончание строительства, проводимый ремонт и т.д.). Также вы должны указать качественные и количественные характеристики здания, например, общая площадь, количество этажей. Впишите и первоначальную стоимость объекта, сумму начисленной амортизации.
4
В бухгалтерском учете отразите продажу здания следующим образом:- Д62 К91 субсчет «Прочие доходы» - отражена выручка за реализованное здание;- Д91 субсчет «Прочие расходы» К45 – отражена остаточная стоимость недвижимого имущества;- Д91 субсчет «Прочие расходы» К68 субсчет «НДС» - начислена сумма НДС к уплате;- Д68 субсчет «НДС» К62 – принят к вычету НДС;- Д51 К62 – отражено поступление денежных средств на расчетный счет от покупателя.