Совет 1: Как определить доли в приватизированной квартире

Если квартира приватизирована несколькими собственниками без определения долей, закон позволяет сделать выделить долю или несколько в любой момент, когда в этом возникнет необходимость. Особенности процедуры зависят от отношений между собственниками и наличия в их числе несовершеннолетних детей.
Вам понадобится
  • - соглашение о выделении долей каждому собственнику и порядке пользования квартирой;
  • - копии паспортов всех собственников;
  • - разрешение органов опеки, если среди собственников есть несовершеннолетние;
  • - документы на квартиру (свидетельство о праве собственности);
  • - документы технического учета (справка БТИ и др.);
  • - заявление в Росреестр;
  • - деньги на оплату государственной пошлины за выдачу свидетельств о праве собственности на каждую долю.
Инструкция
1
Обсудите со всеми собственниками, на какую долю каждый претендует и на каких условиях согласен на компромисс, если ситуация спорная.
2
Оговорите также порядок совместного пользования квартирой. Даже если число комнат позволяет выделение доли в натуре (на практике отдельную комнату каждому собственнику), остается открытым и чреватым конфликтами вопрос о местах общего пользования: прихожей, коридорах, кухне, санузле.
3
Уделите особое внимание вопросу распределения между собственниками коммунальных платежей. Если доли имеют разную площадь (а при выделении каждой в натуре этого не избежать), вы можете распределить обязательства по счетам пропорционально долям (особенно актуально для платежей, размер которых зависит от жилплощади). Законом этот вопрос не отрегулирован никак, все определяется только соглашением собственников.
4
Получите разрешение органа опеки и попечительства по месту нахождения квартиры, если среди собственников есть хотя бы один несовершеннолетний. Чтобы выдать этот документ, чиновники должны убедиться, что при распределении долей интересы несовершеннолетнего собственника не ущемлены. Поэтому есть смысл идти туда с готовым соглашением о распределения долей и порядке пользования квартирой.
5
Обратитесь в суд, если никак не можете достичь согласия. Подготовьте как можно больше доказательств каждой позиции, которую намерены отстаивать на слушании. Наиболее весомо выглядят различные документы, подтверждающие вашу правоту, в некоторых случаях - показания свидетелей.
6
Уточните в территориальном управлении Росреестра полный список документов, необходимых для выделения долей в квартире. Вам точно понадобятся заявление установленной формы, соглашение о выделении долей и порядке пользования квартирой или решение суда, разрешение органов опеки, если есть несовершеннолетние, документы о собственности на квартиру и техническая документация из БТИ.
7
Если все документы в порядке, в положенный срок получите свидетельства о праве собственности на доли в квартире.

Совет 2: Как определить доли в квартире

Необходимость определения долей на квартиру возникает в случае перехода имущества в общую долевую собственность и регулируется ст. 245 Гражданского Кодекса РФ.
Инструкция
1
Если ваша квартира находится в общей совместной собственности, переоформите ее в долевую.
2
Попробуйте определить доли по соглашению между всеми участниками долевой собственности. В случае общего согласия, делайте у нотариуса соглашение об определении долей. Зарегистрируйте его в Управлении федеральной регистрационной службы.
3
Если вам не удалось прийти к договоренности, обращайтесь в суд. Ваши доли будут определены согласно его решению.
Видео по теме
Обратите внимание
В неприватизированной квартире долю выделить невозможно, т.к. она является собственностью города.

После определения долей вы имеете право потребовать их выдела из общего имущества.
Помните, что распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при отсутствии соглашения - в порядке, устанавливаемом судом.
Совет полезен?
Если вы уже являетесь участником долевой собственности и произвели улучшения общего имущества, согласно ст. 245 ГК РФ вы имеете право на увеличение своей доли в праве на имущество. Та же статья гласит: «Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.»
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500