Совет 1: Как поделить квартиру с женой

В соответствии со статьей № 256 ГК РФ и статьей № 34 СК РФ, квартира, приобретенная в период зарегистрированного брака, принадлежит супругам в равных долях, независимо от того, на кого оформлено право собственности. Разделить имущество можно по обоюдному согласию или в судебном порядке, если соглашение не достигнуто.
Вам понадобится
  • - заявление в суд;
  • - свидетельство о собственности;
  • - кадастровый план и экспликация;
  • - свидетельство о браке (разводе).
Инструкция
1
Для раздела квартиры с супругой вы можете продать жилплощадь, произвести раздел денежных средств поровну. Такой вариант раздела наиболее легкий, но он возможен лишь в том случае, если между вами достигнуто добровольное соглашение и не возникло разногласий по поводу продажи жилья и раздела денежных средств.
2
Вместо продажи квартиры вы можете произвести размен на две жилплощади. Этот вариант так же, как и первый, подходит только при взаимной договоренности.
3
Если у вас возникли разногласия по поводу раздела совместно нажитой жилплощади, обратитесь с заявлением в суд. К заявлению приложите ксерокопию свидетельства о собственности на квартиру, копию кадастрового плана и экспликации, полученные в БТИ, ксерокопию свидетельства о браке или разводе.
4
При разводе супругов суд учитывает, имеется ли иное имущество, нажитое в совместном браке, или нет. Если вы подали заявление на раздел совместно нажитого имущества и имеете, например, квартиру, автомобиль, дачный участок, частный дом и т.д., суд вынесет постановление о равноценном разделе. Это означает, если вы хотите, чтобы вам принадлежал автомобиль, стоимость которого равноценна квартире, вашей жене по решению суда передадут право на квартиру, так как имущество супругов делится поровну.
5
Если квартира – это единственная совместно нажитая ценность, суд вынесет постановление о принудительном разделе квартиры поровну. Если кто-то из супругов не согласен на ее продажу, жилье можно разделить на две части в натуре или в процентном соотношении.
6
При разделе квартиры на части в натуре вы имеете право оформить отдельное право собственности и распорядиться имуществом по собственному усмотрению. При этом ваша супруга будет наделена преимущественным правом покупки (статья № 250 ГК РФ). Перед продажей своей доли вы обязаны письменно уведомить совладельца второй доли квартиры, которым после раздела стала ваша жена.
7
За свою часть квартиры, разделенной в процентном соотношении, вы можете в принудительном порядке получить от супруги стоимость вашей доли.

Совет 2: Как разделить при разводе квартиру, взятую вместе в ипотеку?

Вы взяли ипотеку, планируя жить в новой квартире долго и счастливо, однако счастья не случилось – ваша семья на грани распада. И один из главных вопросов – что делать с недвижимостью, долг за которую еще не выплачен?
Инструкция
1
Закон гласит: квартира, приобретенная супругами в браке, является совместной собственностью и в случае развода делится пополам, если в договоре между супругами нет иных условий. Однако квартира, приобретенная в ипотеку, пока не может считаться собственностью – до полного расчета она находится в залоге у банка. Основная задача – решить, кто и каким образом будет расплачиваться по ипотечному договору.
2
Согласно заключенному договору, заемщики должны уведомить банк обо всех изменениях в своей жизни – смене работы, изменении материального и, конечно же, семейного положения. Поэтому о предстоящем разводе банк должен узнать первым. Учтите, что идею разделить долг за квартиру пополам и оплачивать независимо друг от друга банк вряд ли одобрит.
3
Вы можете предложить другой вариант – один из супругов переоформляет ипотечный договор на себя. Если его доходы позволяют вносить ежемесячные платежи, банк может одобрить сделку. Однако такой вариант невыгоден для супруга, согласившегося выплачивать долг – ведь второй супруг сохраняет право на половину квартиры вне зависимости от того, кто за нее рассчитывается.
4
Более справедливый вариант – изыскать денежные средства и погасить долг за квартиру досрочно. После этого вы сможете продать жилплощадь и разделить вырученные деньги пополам. Если такой вариант для вас неприемлем, вы можете запросить у банка разрешение на продажу квартиры, находящейся в залоге. В большинстве случаев банк одобряет такую сделку. Продажа осуществляется через агентства недвижимости, заключившие договор с банком. После отчисления суммы долга и процентов за оформление сделки вы получите деньги за проданную квартиру и сможете разделить их между собой.
Совет полезен?
Если договоренности с банком достигнуть не удалось, обратитесь в суд. Суд может изменить процентное соотношение долей (например, учтя интересы супруга, на чьем попечении остаются дети) или принудить банк разделить долг за квартиру между супругами без ее продажи.
Источники:
  • как разделить ипотеку при разводе
Видео по теме
Поиск
Совет полезен?
Комментарии 1
Пожаловаться
написал(а)
Ой, мне так нравится этот сайт, здесь так подробно описано все. Если бы в банке так детально обьсняли было бы еще лучше. А так мне рассказывала все мой адвокат Виктория и спасибо ей, я бы и толком не знала что делать без нее и ее адвокатской конторы 45, потому что развод жесткая вещь, раскрываются такие моменты, что надо быть готовым ко всяким ситуациям. У нас так получилось что как раз суд принудил банк разделить ипотеку на двоих, так как бывший муж вообще отказывался от выплат, а сама бы я не потянула такое ярмо
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500