Вам понадобится
  • информация о фирме застройщике, консультация юриста
Инструкция
1
Договор должен начинаться с изложения полной информации о застройщике или представителе компании-застройщика. Это такие данные, как наименование, юридический адрес, банковские реквизиты, телефон. Если продажа осуществляется через фирму-продавца, то к договору должна быть прикреплена доверенность на осуществление этих действий.
2
Заключайте договор на определенный объект с описанием всех характеристик дома, в том числе и эскизный проект. Попросите, чтобы вам показали документы, которые являются подтверждением прав застройки данного земельного участка.
3
В документе должен быть указан точный почтовый адрес. Если адрес еще не присвоен, то необходимо отразить временный строительный адрес, который в последствии будет уточнен дополнительным приложением к договору. Поскольку это приложение также является официальной бумагой, то в нем необходимо будет поставить печать и подпись.
4
При составлении договора подробно опишите приобретаемый объект недвижимости. Также необходимо прописать все права, обязанности стороны и сроки исполнения условий договора, ответственность за не выполнение или несвоевременное выполнение обязательств.
5
Пропишите условия и порядок досрочного расторжения заключаемого соглашения. При этом должны быть отражены причины расторжения. Перечислите виды обстоятельство непреодолимой силы, за которые ни вы, ни застройщик не можете нести ответственности.
6
Обратите особое внимание на размер долевого взноса. Большим плюсом является если эта сумма фиксированная. Также оговорите сроки выплат и размеры штрафов в случае несоблюдения этих сроков. Также необходимо в договоре отразить возможное увеличение стоимости строительства, что может повлиять на увеличение размера оплаты со стороны дольщиков.
7
Опишите принцип государственной приемки построенного жилья и оформления его в собственность. Это необходимо, поскольку достаточно часто не удается сдать дом в эксплуатацию своевременно по ряду объективных причин. Лучше указывать не срок сдачи дома, а срок его принятия.
8
Укажите в договоре сроки на устранение строительных недостатков, которые могут быть выявлены в результате осмотра объекта дольщиком.
9
Также в договоре необходимо отразить информацию о том, на чем балансе будет находиться построенный дом. Определите форму управления домом: ТСЖ, управляющая компания.
10
Пропишите информацию о том, кто и на каких условиях будет производить оформление квартиры в собственность. Достаточно часто этим занимается непосредственно застройщик или его представитель.
11
Прежде чем подписывать договор проверьте его у квалифицированного юриста.