Инструкция
1
Подготовьте некоторые документы, которые понадобятся вам при оформлении сделки. Во-первых, паспорт гражданина России или паспорт с действующей визой, подойдет и свидетельство о ВНЖ в Украине. Во-вторых, вам понадобится идентификационный номер, который можно получить, предъявив паспорт в налоговой инспекции. И наконец, не забудьте про согласие супруга на покупку недвижимости, заверенное нотариусом.
2
Как только вы выберете недвижимость, заключите предварительный договор купли-продажи. В этом документе обязательно проставляется дата оформления покупки и ее сумма. Также вы должны будете заплатить депозит. Он может составлять не более, чем 5% от всей суммы сделки. Обратите внимание, что остальные деньги передаются продавцу лишь после подписания итогового контракта. Однако оба договора (и предварительный, и основной) должны быть заверены у нотариуса.
3
Рекомендуется тщательно проверить вместе с нотариусом все полученные на приобретаемую недвижимость документы. Самое важное - это достоверность всех бумаг. Ваша покупка должна быть полностью освобождена от каких-либо посягательств на нее третьими лицами. Но если у нотариуса документы продавца вызовут сомнения, не рискуйте и не приобретайте такую недвижимость, лучше отмените сделку.
4
Если все оказалось благополучно, и вы подписали основной контракт, произведите оплату оставшихся средств (то есть 95% оговоренной суммы). Затем зарегистрируйте вашу покупку в государственных органах, а именно в бюро технической инвентаризации (сокращенно БТИ).
5
После выполнения всех необходимых действий вам останется лишь заплатить налог, установленный государством. Его размер будет зависеть от площади приобретенной недвижимости: если она превышает 100 квадратных метров, тогда налог будет равняться 1% от суммы сделки, а еще 1% уплачивается пенсионному фонду (но лишь в том случае, если у продавца эта сделка - первая за год). Если же площадь превысит установленный лимит, то платить придется 5%-й налог.