Совет 1: Как оформить безвозмездный договор аренды

Если вы хотите поучаствовать в судьбе друга и разрешить ему бесплатно пожить в вашей квартире, то к вашим услугам гражданско-правовое законодательство. Оно позволит вам заключить так называемый безвозмездный договор аренды (хотя эта формулировка некорректна, поскольку цена является существенным условием договора аренды). Юридически грамотно будет назвать такое соглашение договором безвозмездного пользования жилым помещением.
Вам понадобится
  • - несколько листов бумаги формата А4;
  • - ручка или компьютер с принтером.
Инструкция
1
Вверху листа напишите название договора, его номер (если необходимо) и дату заключения. Далее обозначьте участников (стороны) договора. Ими будут ссудодатель (в договоре аренды он бы именовался арендодателем) и ссудополучатель (в договоре аренды это арендатор). Зафиксируйте в договоре личные данные сторон - ФИО, год рождения, паспортные данные, место жительства.
2
Далее подробно охарактеризуйте помещение, которое вы безвозмездно сдаете или берете в аренду. Здесь должны быть указаны: местонахождение помещения, его технические характеристики, общая площадь и прочие условия, которые вы считаете существенными. Обязательно отметьте, на каком основании помещение принадлежит ссудодателю (право собственности, договор аренды, право оперативного управления или право хозяйственного ведения).
3
Зафиксируйте права и обязанности сторон. Основные обязанности ссудодателя - предоставить ссудополучателю доступ к жилому помещению, обеспечить исправность имущества, оказать консультационные услуги по пользованию помещением. К обязанностям жильца можно отнести следующее: использовать помещение по назначению, содержать его в технически исправном состоянии, осуществлять за свой счет текущий ремонт помещения, нести расходы по оплате коммунальных услуг, а также возвратить помещение ссудодателю по истечении срока договора. Вы можете зафиксировать в договоре иные права и обязанности сторон по своему усмотрению.
4
Далее напишите об ответственности сторон при неисполнении условий договора. В соответствии с принципами гражданского права стороны несут ответственность за свои противоправные действия или за нарушение условий договора лишь при наличии умысла.
5
Зафиксируйте условия расторжения договора - укажите, кто из сторон, когда и каким образом имеет право отказаться от исполнения договора. Напишите также, в каком порядке будут разрешаться споры, связанные с исполнением договора (переговоры, судебный порядок).
6
В конце договора укажите реквизиты ссудодателя и ссудополучателя (ФИО, паспортные данные) и поставьте подписи сторон.

Совет 2: Как оформить договор аренды квартиры

Приблизительно 20% квартир в Москве сдается и это только статистика квартир с официально оформленными сделками. Для того чтобы правильно снять или сдать квартиру необходимо составить договор аренды.
Инструкция
1
Прежде чем приступить к оформлению договора аренды жилого помещения обеим сторонам необходимо определиться с условиями данного договора во избежание проблем в будущем. Арендатор должен обозначить для себя такие моменты, как фиксированная оплата, количество посещений хозяина квартиры, расчеты по оплате за электроэнергию, интернет и пр. коммунальные расходы. Арендодатель же заинтересован во включении в договор залоговой суммы, условия досрочного расторжения договора и прочие страховые риски.
2
При составлении текста договора, необходимо указать паспортные данные обеих сторон, адрес квартиры, документы о праве собственности. Также следует прописать штрафные санкции при нарушении условия договора. В случае возникновения конфликтных ситуаций и при обращении в суд, данный договор будет являться главным документом, в котором прописаны все условия сделки. Если владельцев квартиры не один человек, а несколько, то в договоре найма, должны расписаться все, либо нотариально передать полномочия одному лицу. В противном случае, любой владелец, не смотря на договор, может проживать на арендуемой площади.Если срок договора подходит к концу, или кончился, но стороны готовы продлевать сделку, то можно составить дополнительное соглашение к договора о продлении сроков, либо составить новый договор найма.
3
Очень важно «на берегу» оценить состояние передаваемого имущества. В таких случаях к договору найма, составляют еще два документа, это: акт приемки-передачи и перечень передаваемого имущества. В первом документе прописывается общее состояние квартиры, например состояние кафельной плитки в ванной (в основном недостатки, такие как сколы, трещины), протечки кранов или просто ветхое состояние сантехники.
Во втором документе, прописывают состояние имущества, т.е. делают его опись. Необязательно прописывать все до последней вилки, прописывают лишь то имущество, которое имеет стоимость, которую в случае порчи стоит возмещать.
Обратите внимание
Важно помнить, что сдавая квартиру, арендодатель получает доходы, и с этих доходов необходимо платить налоги. Налог в данном случае будет равен 13%, т.е. налог на доходы физических лиц.
Совет полезен?
Старайтесь прописать в договоре все важные моменты, лучше заранее прописать все возможные ситуации, чем потом в суде доказывать свою правоту голословно.
Обратите внимание
При заключении безвозмездного договора аренды вы обязаны иметь паспорт БТИ и правоустанавливающий документ на жилое помещение. Реквизиты этих документов должны быть указаны в договоре.
Полезный совет
Иногда договоры безвозмездного пользования жилым помещением не так уж и бескорыстны, а выгода ссудодателя может лежать не в плоскости арендной платы. Это не противоречит законодательству.
Источники:
  • безвозмездный договор аренды земельного участка
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500