Совет 1: Как передать право собственности на квартиру

Возникают ситуации, когда есть необходимость передачи своего имущества другому человеку. Сделать это можно с помощью дарственной, завещания и сделки купли-продажи. Все эти варианты имеют свои плюсы и минусы и только вам выбирать, каким из них воспользоваться в той или иной ситуации.
Вам понадобится
  • - дарственная;
  • - завещание;
  • - договор купли-продажи;
  • - выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Инструкция
1
Как собственник квартиры вы вправе делать со своим имуществом все, что сочтете нужным – дарить, завещать, продавать, менять и т. п. Один из вариантов передачи права собственности - завещание. Чтобы его оформить, обратитесь к нотариусу и напишите свою волю относительно дальнейшей судьбы вашей квартиры. У завещания есть один нюанс: владельцем квартиры желаемый человек станет не сразу после его оформления, а только после вашей смерти. Минус завещания – возможность его оспаривания другими наследниками.
2
Если завещание по каким-либо причинам вам не подходит, заключите договор сделки или дарения. Дарение считается безвозмездным актом передачи нажитого добра, а по договору купли-продажи квартира перейдет в другие руки за определенную плату. В обоих случаях оформите соответствующий договор и заверьте его у нотариуса, а после - в органе по регистрации прав на недвижимость и сделок с ним.
3
Право собственности на квартиру ваш друг, родственник или партнер получит с момента, когда договор будет зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Учтите, что во время заключения договора купли-продажи и дарственной тот, кто передает, или тот, кто получает квартиру, должен заплатить государству определенную сумму денег.
4
Прежде чем решить, каким именно способом вы собираетесь передать свои права собственника, проанализируйте все три варианты и подумайте, какой из них вам более выгоден и приемлем. Посоветуйтесь с квалифицированным юристом, взвесьте все «за» и «против».
5
Подумайте также о гарантиях своих прав. Если вы хотите передать квартиру своему родственнику и не хотите переживать за собственную судьбу, лучше всего оформить завещание. Так вы сможете оставаться владельцем жилья до самой смерти и не бояться, что после договора дарения вас выкинут на улицу.

Совет 2: Как передать права на квартиру

Если вы являетесь полноправным и единоличным собственником недвижимости, то вправе поступать с ней так, как захотите. Вы можете передать права на квартиру или другую недвижимость любым способом: дарением, продажей или оформлением завещания.
Инструкция
1
В том случае, если вы хотите, чтобы права на вашу квартиру или иную недвижимость принадлежали конкретному человеку или нескольким, вам следует написать завещание, в котором указать людей, которым перейдет ваше право собственности. Форма передачи права по завещанию предполагает, что это произойдет только после вашей смерти и указанные в завещании лица не станут собственниками квартиры до тех пор, пока не вступят в права наследования в соответствии с вашей волей, изложенной в этом документе.
2
Другим способом передать права на квартиру в собственность другого человека является заключение сделки по договорам купли-продажи или дарения. Имейте в виду, что любая сделка с недвижимостью будет считаться действительной только в том случае, когда она будет зарегистрирована в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимость и сделок с ним.
3
Договор дарения, заключенный между близкими родственниками, предполагает освобождение от уплаты налога на НДФЛ. В соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (СК РФ) членами семьи и близкими родственниками являются супруги, братья-сестры, родители и дети, бабушки/дедушки и внуки. Кроме того, такой договор закон не обязывает заверять нотариально. В этом случае вам достаточно заключить прямой двухсторонний договор дарения с одариваемым лицом, которое своей подписью подтвердит согласие принять недвижимое имущество в дар.
4
Если право на квартиру передается по договору купли-продажи, и недвижимость находилась в вашей собственности менее 3 лет, то вам, как продавцу, необходимо будет выплатить в доход государства 13% от ее стоимости, указанной в договоре, за минусом 1 миллиона рублей. В случае купли-продажи права на квартиру переходят покупателю также в момент государственной регистрации договора.
5
Напишите заявление о регистрации сделки дарения или купли-продажи и выдаче свидетельства на право собственности на имя одариваемого или покупателя квартиры в органы Росреестра. К заявлению приложите подписанный обеими сторонами договор дарения или купли-продажи и документы, подтверждающие ваше право на квартиру. Также приложите квитанции об уплате госпошлины за регистрацию сделки. В срок от 10 до 30 дней со дня подачи заявления сделка будет зарегистрирована и выдано новое свидетельство.
Источники:
  • Передача права собственности
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500