Совет 1: Как купить недвижимость в Финляндии

Покупка недвижимости в Финляндии является для российских граждан довольно привлекательной. Во-первых, цена на нее может оказаться значительно меньше той, которую просят застройщики в России. Во-вторых, данная страна не накладывает никаких ограничений на покупку недвижимости иностранцами. Оформить все документы там можно просто и быстро, всего за несколько дней.
Вам понадобится
  • - разрешение на строительство;
  • - строительные платежи;
  • - выписку и карту из Кадастра недвижимости;
  • - копию градостроительного плана;
  • - справку, подтверждающую право собственности продавца.
Инструкция
1
Сначала определитесь, какой именно вид недвижимости вы собираетесь приобрести, поскольку от этого будет очень многое зависеть. Например, для приобретения незастроенного участка земли необходимо будет получить не только разрешение, но и два документа от властей: право на строительство и разрешение на строительство дома. Между ними есть принципиальная разница. Первый документ выдается на двадцатилетний срок, в течение которого можно проводить любые строительные работы. Второй же предоставляется собственнику на три года, за это время он должен будет построить дом, а перед этим - предоставить конкретный план постройки.
2
Если вы планируете покупку участка с уже готовым дачным домиком, тогда местные органы потребуют от вас лишь специальное разрешение. Оно выдается Центром защиты окружающей среды. При этом будет само собой подразумеваться, что вы приобретаете недвижимость исключительно для проведения отдыха, а не для постоянного проживания.
3
В Финляндии также доступно приобретение квартиры. Однако не забудьте, что все многоквартирные дома находятся в этой стране под ведением Жилищного Акционерного Общества. Таким образом, при покупке квартиры вы сами станете одним из акционеров. Стоит отметить, что все важные вопросы, касаемые капитального ремонта или перепланировки дома, будут решаться только на всеобщем собрании. Без согласия его членов вы ничего не сможете сделать. Перед заключением сделки рекомендуется проверить не только состояние ЖАО, но и то, выплачены ли все налоги, нет ли у общества долгов.
4
После того как вы определитесь с видом приобретаемого имущества, сможете переходить непосредственно к заключению договора. Оно, кстати, проводится в несколько этапов: сначала требуется ваше письменное заявление и составление предварительного договора. По законам Финляндии никакого внесения задатка не нужно. Однако для вас будет лучше, если вы все-таки это сделаете. Тем более, что и размер такого задатка невелик, он составляет 4% от всей стоимости.
5
Следующий этап - непосредственное заключение сделки. От вас требуется только подписать договор при участии нескольких свидетелей, также обязанных подписаться. И наконец, последнее, что вам необходимо будет сделать - это зарегистрироваться как акционер ЖАО, если вы решили купить квартиру. Процедура регистрации представляет собой предъявление акций и договора купли-продажи управляющему. Но не забудьте, что переход недвижимости к другому владельцу должен быть отмечен в специальном реестре. А это невозможно без обращения в суд первой инстанции.

Совет 2: Как купить дом в Финляндии

Для граждан России более доступным жильем стало приобретение зарубежной недвижимости, в частности в Финляндии, по сравнению с покупкой квартиры в Москве или Подмосковье, где цены в разы выше.
Инструкция
1
Для тех людей, кто имеет в своем свободном распоряжении от 1,2 миллиона рублей , можно вложить средства в покупку дома в Финляндии. Ведь Финляндия – страна с многочисленными озерами, лесами и чистым воздухом, страна с одним из низких показателей преступности, развитой инфраструктурой и чистейшей экологией. Покупка недвижимости за рубежом привлекательна для россиян тем, что дает право на получение Шенгенской мультивизы. А сравнительно небольшое расстояние между Россией и Финляндией дает возможность добраться до своих владений любым видом транспорта.
2
Для тех граждан, кто не имеет полную сумму для покупки дома в Финляндии, можно воспользоваться ипотечным кредитом данной страны. Чтобы получить ипотечный кредит, необходимо предоставить такие же документы на рассмотрение, как и в России, но они должны быть переведены на финский и удостоверены нотариально. Важно помнить, что банк идет на определенные риски, предоставляя долгосрочную ссуду нерезиденту. Поэтому максимальная сумма кредита ниже той, которую предоставляет банк местному жителю, и составляет 60% от стоимости приобретаемого дома. Процентные ставки выше на 1-2 % тех, которые прописаны для коренного населения. Возраст заемщика должен быть выше 21 года и ниже 65, а срок кредита не более 7 лет. На принятие банком положительного решения влияет наличие в собственности другой недвижимости и размер первоначального взноса. Также при выдаче ссуды банк обращает внимание на состояние кредитной истории клиента.
3
Если у вас есть недвижимость, суммы с продажи которой будет достаточно для приобретения дома в Финляндии, то смело беритесь за дело. Для себя решите, что для вас выгоднее: сначала продать свое жилье, получить за него деньги и приобрести зарубежную недвижимость; или осуществить альтернативную сделку с одновременной покупкой-продажей. Единственной загвоздкой последнего варианта является согласие/несогласие участника последнего звена в цепочке.
Видео по теме
Обратите внимание
Для покупки готового дома, который предназначен уже для постоянного проживания, не нужно будет получать никаких особых документов и разрешений от местных властей. Потребуется только заключение договора купли-продажи.
Источники:
  • Покупка недвижимости в Финляндии
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500