Инструкция
1
Изучите условия договора управления. В некоторых случаях в нем может быть предусмотрен порядок расторжения соглашения. К примеру, владельцы помещений должны направить управляющей компании (УК) письменное уведомление о своих намерениях. По истечению указанного срока договор считается расторгнутым и жильцы вправе выбрать новую УК.
2
Подпишите соглашение о расторжении договора по соглашению сторон. В этом случае все собственники помещений многоквартирного дома и УК должны дать свое согласие на данную процедуру без возникновения споров и конфликтов. При этом должен быть соблюден порядок передачи прав управления новой УК, которая должна получить техническую документацию на дом, средства на капитальный и текущий ремонт, а также средства на оплату поставленных ресурсов.
3
Расторгните договор на основании статьи 451 Гражданского кодекса РФ, в которой учитываются существенные изменения обстоятельств, которые были приняты при заключении соглашения сторонами. Другими словами новая ситуация должна измениться настолько сильно, что стороны просто не в состоянии были ее предвидеть. В этом случае договор расторгается по обоюдному согласию или по решению суда.
4
Обратитесь в статье 161 Жилищного кодекса РФ, в котором указано, что собственники помещений имеют право организовать общее собрание и принять решение об изменении способа управления домом. Составьте протокол собрания, на основании которого потребуйте у УК расторгнуть договор управления. В случае отказа обратитесь с исковым заявлением в суд.
5
Подтвердите документально нарушения, которые допустила управляющая компания. Согласно п.2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, договор можно расторгнуть, если одна из сторон нарушила его условия, что повлекло за собой лишения прав второй стороны, на которые она вправе была рассчитывать при заключении соглашения.