Совет 1: Как оценить гараж

Оценочная стоимость гаража требуется при совершении сделки купли-продажи, дарения, при оформлении страхования, залога при ипотечном кредитовании, открытии наследства, при разделе имущества между сособственниками или супругами. Чтобы получить справку о кадастровой стоимости, необходимо обратиться в БТИ. Рыночную стоимость определяют независимые оценщики, имеющие государственную лицензию.
Вам понадобится
  • - паспорт;
  • - правоустанавливающие документы на гараж и земельный участок;
  • - заявление;
  • - квитанция об оплате государственной пошлины;
  • - справка о кадастровой стоимости;
  • - кадастровые выписки;
  • - технический паспорт.
Инструкция
1
Для оценки гаража обратитесь в БТИ. Если ваш гараж состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый паспорт, справку об оценочной стоимости выдадут на основании кадастровых документов. Если сроки действия кадастрового паспорта истекли или вы не обращались в БТИ для его оформления, подайте заявку на вызов инженера по кадастру, который осмотрит гараж и на основании этого оформит или обновит кадастровый паспорт и составит кадастровый план.
2
Предъявите в БТИ правоустанавливающие документы на гараж и земельный участок, свой общегражданский паспорт, заплатите государственную пошлину за обновление или оформление кадастровых документов. Справка о кадастровой стоимости гаража, полученная в БТИ принимается во все официальные инстанции при возникновении любых споров по поводу раздела имущества, оформления наследства, залога, при аресте или описи имущества.
3
При кадастровой оценке гаража учитываются материалы, из которых он изготовлен, год застройки, техническое состояние, наличие или отсутствие прав собственности на гараж и земельный участок, рыночные цены в регионе и степень развития инфраструктуры местности.
4
Чтобы получить справку о независимой оценочной стоимости гаража, которая в большей степени определяет его рыночную стоимость, обратитесь в независимое агентство по оценке недвижимого имущества.
5
Предъявите правоустанавливающие документы на гараж и земельный участок, паспорт, справку о кадастровой стоимости, полученную в БТИ, выписку из кадастрового паспорта, копию кадастрового плана, технический паспорт, заявление. В заявлении укажите цель независимой оценки.
6
На основании представленных документов, осмотра гаража, вам выдадут справку о рыночной стоимости. По оценочной стоимости независимых экспертов вы можете назвать цену покупателям при продаже.
7
Справку о независимой оценке гаража вы можете приложить к справке о кадастровой стоимости при любых судебных разбирательствах по поводу ареста или раздела имущества.

Совет 2: Как определить рыночную стоимость гаража

Оценка рыночной стоимости гаража понадобится вам в случае заключения договора купли-продажи, сдачи его в аренду, оценки наследства. А также если вы планируете взять кредит под недвижимое имущество, либо вносите гараж в уставной капитал организации, учредителем которой являетесь.
Инструкция
1
При оценке стоимости гаражей в настоящее время используется три подхода - доходный, затратный и сравнительный. Средний результат, выгодный и для покупателя и для продавца, достигается, когда все эти методы используются одновременно и дополняют друг друга.
2
На основании сравнительного метода вы исследуете показатели соотношения спроса и предложения по аналогичным гаражам на рынке. Т.е. если на рынке средняя стоимость гаража, аналогичного вашему, имеет предел, то вы не сможете продать, заложить его выше этой стоимости. При этом нужно рассматривать относительно равные условия, такие как: место постройки, отдаленность от жилого массива, год введения в эксплуатацию, использованные при строительстве материалы и т.п.
3
При доходном методе рассматривайте ваш гараж как объект получения дохода. Например, его можно сдать в аренду. Т.е. вам нужно просчитать, сколько арендной платы принесет гараж за год и какие при этом будут понесены расходы. Трудности могут возникнуть в определении ставки аренды и коэффициента ее повышения, поэтому данный метод использовать нежелательно.
4
При затратном методе вам нужно учесть все расходы, понесенные на покупку земельного участка под гараж и его строительство, либо аналогичного объекта недвижимости. В этом случае формально можно учесть только затраты на строительство самого гаража, т.к. покупка земельного участка и его оценка достаточно трудоемкий процесс. Учитывайте стоимость материалов, услуг по строительству и отделке. Но тогда факт местоположения вашего гаража останется неучтенным, а он является немаловажным.
5
Важные факторы, которые должны учитываться при установлении рыночной цены: размер строения, площадь участка на котором оно находится, наличие отопления, воды, электричества, материалы, использованные при строительстве.
Видео по теме
Совет полезен?
Оценкой недвижимого имущества занимаются независимые оценщики и специализированные агентства. Они имеют большой опыт при оценке гаражей и других строений для любых целей. Банки также прибегают к их услугам, если намерены принять в залог недвижимое имущество.
Обратите внимание
Купля-продажа гаража: на что стоит обратить внимание. Каждый автолюбитель, ценящий своего «железного коня», стремится построить или приобрести гараж. Но оформление покупки гаража – дело серьезное. Даже самые, казалось бы, незначительные нюансы, могут создать много неприятностей, тем более, если вы приобретаете гараж у людей совершенно вам неизвестных. Важным документом является кадастровый паспорт гаража.
Источники:
  • получить кадастровый паспорт на гараж
Поиск
ВАЖНО! Проблемы сердца сильно "помолодели". Потратьте 3 минуты на просмотр ролика. Защитите себя и близких от страшных проблем.
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500