Совет 1: Как продать жилье самому

При самостоятельной продаже жилья необходимо подготовить весь пакет документов, который потребуется для регистрации прав собственности на покупателей в ФУГРЦ, и провести обширную рекламную компанию. Все это обычно берет на себя агентство недвижимости, когда продавец пользуется услугами посредников.
Вам понадобится
  • - паспорт;
  • - правоустанавливающие документы на жилье;
  • - кадастровые выписки;
  • - нотариальное разрешение от всех собственников;
  • - постановление опеки;
  • - выписка из домовой книги;
  • - договор купли-продажи;
  • - акт приема-передачи;
  • - заявление в ФУГРЦ;
  • - квитанция оплаты за регистрацию.
Инструкция
1
Для продажи жилья вам потребуется свидетельство о собственности. Распоряжаться своим имущество и совершать любые юридически значимые сделки с ним может только собственник.
2
Если права собственности зарегистрированы на нескольких человек, вам нужно обратиться в нотариальную контору со всеми собственниками для получения нотариального разрешения на продажу (статья № 244 ГК РФ). Если вы приобретали жилье в зарегистрированном браке, то независимо от того, на кого из супругов оно оформлено, потребуется получить нотариальное разрешение от второго супруга (статья № 34 СК РФ, статья № 256 ГК РФ).
3
При наличии несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно способных собственников, обратитесь с заявлением в органы опеки и попечительства и получите постановление на продажу жилья (статья №№ 26, 28, 29, 30 ГК РФ). Указанные лица находятся под опекой государства и отчуждение их имущества или доли имущества без постановления является противозаконным действием.
4
Получите в БТИ выписку из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана. Без этих документов сделку купли-продажи не зарегистрируют. Если с момента посещения техника прошло более 5 лет, вам придется подать заявку, вызвать техника для осмотра жилья, чтобы кадастровые документы обновили и выдали вам необходимые выписки.
5
Выпишите всех зарегистрированных на жилплощади, получите выписку из домовой книги, подтверждающую, что на жилплощади никто не зарегистрирован.
6
Проведите рекламную компанию для извещения большого количества населения, что вы продаете жилье. Для этого обратитесь в средства массовой информации и поместите объявление о продаже. Также расклейте объявления на рекламных стендах города.
7
Если вы нашли покупателей, заключите договор купли-продажи в простой письменной или нотариальной форме. Напишите акт приема-передачи жилья.
8
Обратитесь в ФУГРЦ с заявлением, документами для продажи и их ксерокопиями для регистрации прав собственности на жилье на ваших покупателей.

Совет 2: Как обналичить сертификат на жилье

Если вы получили сертификат на жилье, то по каким-то причинам может возникнуть желание обналичить его, то есть получить на руки «живые» деньги, а не квартиру указанной в сертификате площади и стоимости. Как это сделать?
Инструкция
1
Обратитесь в риэлтерское агентство для совершения двойной сделки. Конечно, можно попробовать провести операции купли-продажи и самостоятельно, но возникнут некоторые сложности. Сертификат – это не деньги, выдаваемые на руки, а только обещание от государства, поэтому продавцу квартиры придется ждать до нескольких месяцев перечисления денег на счет. Кроме того, профессиональному риэлтору намного проще оформить все документы и получить свидетельство о регистрации собственности.
2
Фактически, вам нужно будет совершить сделку по следующей схеме: агентство находит подходящую по площади и цене квартиру и оформляет ее покупку, в результате чего вы получаете свидетельство о регистрации и становитесь полноправным собственником. Часто бывает так, что деньги запаздывают, поэтому фирма сама рассчитывается с покупателем, а затем ожидает пополнения вашего счета. Самому найти именно подходящее жилье и очень терпеливого покупателя бывает почти невозможно, особенно в небольшом городе.
3
Затем через некоторое время, чаще всего через месяц, продайте только что купленную недвижимость и получите деньги на руки. В большинстве случаев агентство покупает для вас квартиру, уже имея на примете другого покупателя, которому потом можно будет ее продать. Поэтому получается, что выбирает жилое помещение он, но оплачиваете его вы с помощью своего сертификата, а затем совершаете вторую сделку, чтобы получить наличные.
4
Юридически данные операции являются весьма сложными и не совсем честными с точки зрения закона, так как государство выдавало вам не финансовую помощь, а лишь помогало с покупкой жилья. Именно поэтому лучше воспользоваться услугами профессионалов в деле купли-продажи недвижимости. Действуйте осмотрительно и осторожно, следите за правильностью оформления всех документов, потому что обращаться в суд, если вы почувствуете себя обманутым, будет нельзя.
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500