Совет 1: Как продать землю

Совершать юридически значимые сделки с земельным участком, к которым относится купля-продажа, имеет право только собственник. Участок должен быть размежеван, поставлен на единый кадастровый учет. Для продажи потребуется собрать необходимый пакет документов и обратиться в ФУГРЦ для регистрации сделки.
Вам понадобится
  • - документы на участок;
  • - паспорт;
  • - кадастровые выписки;
  • - нотариальное разрешение от всех собственников или супруга;
  • - договор;
  • - акт;
  • - заявление.
Инструкция
1
Чтобы подготовить документы для продажи земельного участка, обратитесь в Федеральное Управление по единому учету земли, кадастра и картографии. Напишите заявление на предоставление выписки из кадастрового паспорта и копии кадастрового плана, без которых регистрация сделки невозможна. Предъявите свидетельство о собственности на земельный участок, свой общегражданский паспорт.
2
Если ваш земельный участок не имеет единого кадастрового номера, паспорта и плана, для получения необходимых для регистрации документов вам придется провести процедуру межевания, после которой вы получите все выписки.
3
Для проведения межевания вызовите инженера по кадастру. На земельном участке будут выполнены технические работы и вам выдадут технические документы, на основании которых вы сможете поставить участок на единый кадастровый учет и получить все выписки.
4
Если на земельный участок имеют право собственности несколько человек или вы приобретали его, находясь в зарегистрированном браке, получите нотариальное разрешение на продажу от всех сособственников или супруга (статья № 244, № 256 ГК РФ, статья № 34 СК РФ).
5
Далее процедуру продажи вы можете доверить агентству недвижимости или дать рекламные объявления и найти покупателя самостоятельно.
6
Заключите договор купли-продажи. Оформление договора вы можете доверить нотариусу, заплатив 1% от кадастровой стоимости земельного участка или написать его в простой письменной форме, указав все условия продажи, цену, целевое назначение земли и вид разрешенного использования, площадь.
7
После оформления договора составьте письменный акт приема-передачи. Укажите все параметры передаваемого участка, площадь, целевое назначение, вид разрешенного использования.
8
Обратитесь в ФУГРЦ. Заполните бланк заявления, заплатите за регистрацию, предъявите паспорта всех участников сделки, договор купли-продажи, свидетельство о собственности, акт приема-передачи, кадастровые выписки. Через 30 дней земельный участок перейдет в собственность покупателей.

Совет 2: Как быстро продать земельный участок

При необходимости быстро продать земельный участок, можно обратиться в агентство недвижимости, где имеется большая база данных и куда чаще всего приходят потенциальные покупатели. Для самостоятельной продажи необходимо известить максимальное количество населения путем размещения объявлений в средствах массовой информации.
Вам понадобится
  • - договор с агентством недвижимости;
  • - рекламные объявления.
Инструкция
1
Продать участок очень быстро вы сможете, если обратитесь в агентство недвижимости. Заключите договор на оказание услуг, укажите в нем пункт о сроках продажи земельного участка.
2
К вам будут направлять всех покупателей, которые обратились за помощью в приобретении земельных участков и вы сможете максимально быстро совершить сделку купли-продажи, особенно в том случае, если назовете приемлемую цену.
3
Земельный участок можно продать очень дорого, но только если вы не торопитесь и готовы искать покупателей, которых будут устраивать названная цена, в течение нескольких месяцев или лет.
4
Чтобы найти покупателей быстро самостоятельно, обратитесь в средства массовой информации. Дайте объявление, что вы срочно продаете земельный участок. Укажите его месторасположения, количество соток, вид целевого назначения и разрешенного использования. Цену вы можете указать сразу и дополнительно написать, что возможен торг или, что цена договорная.
5
Для дополнительного информирования населения расклейте объявления на рекламных щитах вашего города. Нередко возле крупных торговых центров имеются импровизированные щиты, где граждане размещают объявления о продаже бытовой техники, домов, квартир, земельных участков. Вы также можете наклеить свое объявление, особенно это эффективно в районе, где находится ваш земельный участок, предназначенный для продажи.
6
Не забывайте, что при любой форме продажи, независимо от того, продаете вы земельный участок самостоятельно или обратились в агентство недвижимости, максимальный спрос на землю и всплеск покупательской активности приходится на теплое время года. Поздней осенью, зимой количество предложений значительно превышает спрос, поэтому надеяться на быструю продажу не приходится.
7
Перед продажей приведите участок в порядок. Если огород будет посажен, то шансы продать землю быстро существенно возрастут.
Источники:
  • срочно продать землю
Видео по теме
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500